随着中国产业持续进行结构化转型和升级，产业园区这一物业类别从功能和品质上也发生了升级和变革。从功能上看，逐步从过去聚焦单一功能发展成为综合性空间，集办公、研发、生产、展示等多功能于一体；从品质上看，产业园区的硬件设施和资产管理服务得到双通道升级，以满足入驻企业日益多样化的需求。
产业园区的需求结构也在不断迭代升级。在中国的多个主要城市，超过六成的产业园区物业需求来自于新兴的高科技领域，如集成电路、生命科学、人工智能、绿色低碳、新能源车等，也带来了越来越多新质生产力企业的需求迅速涌现。
随着产业园区物业品质的升级和新动能需求的注入，使得产业园区物业，尤其是核心产业园区物业的市场表现，包括租金、入住率及资产价值等方面呈现出长期稳健的发展态势。这种影响使得越来越多的机构投资者开始关注并青睐这类物业，并将其视为资产配置的重要组成部分。
核心城市产业园区发展现状
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北京
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上海
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深圳
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成都
北京
北京：应势发展，溯本归源
北京的城市经济发展在一定程度上受益于产业园区的持续性扩张，众多大型知名企业最初即孵化自产业园区。当前，北京的产业园区主要讨论范畴限于建设在工业用地上更多面向第三产业的物业类型，一般受到明确的政府产业政策扶持，意在承接产业孵化、行业研发等办公职能。
上海
上海：迎风笃行，拓新谋远
从夯基垒台到积厚成势，上海的产业园区作为产业发展的重要承载地，培育了众多全国领先的行业企业。在经济结构性转型的关键时期，创新驱动的发展战略持续深化的进程中，产业园区的产业聚集效应逐渐加剧，科创生态氛围逐步完善，创新策源功能日益凸显。
上海产业园区地理及行业分布
数据来源：仲量联行研究部
深圳
深圳：产业与产业空间，“向上突破”之路
深圳产业空间载体从初期的主要服务于轻工业生产的产业园区，衍生出更注重研发、办公功能的产业办公项目，另外也催生了具备研发、办公、试验、生产等多项功能于一身的、主要服务于高新技术产业的新型产业园产品。
成都
成都： “重新定义”产业办公
以高层、小高层、小独栋、研发楼等多种形态出现的产业办公楼作为产业落地的重要载体，往往隐藏着大量企业，只有将这些企业也纳入统计，才能更接近一座城市产业的真相。
数据来源：仲量联行研究部，2024年4月
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