房地产视角：降本时代下的可持续科技创新与应用

今年5月，国务院印发《2024—2025年节能降碳行动方案》的通知，提出“建筑节能降碳行动，并指出要“加快建造方式转型、严格执行建筑节能降碳强制性标准、推进存量建筑改造”。在经济温和复苏的背景下，建筑使用方、企业租户以较低成本实现“碳排瘦身”迫在眉睫，作为碳排大户的房地产行业如何以科技轻松应对？开放式创新语境下，消费品和材料企业的跨界合作又如何实现从C端到B端的多赢？

本期播客，我们再次携手房地产科技创新的企业联盟城越UrbanLab，并邀请到了消费品企业代表、Impact Hub Shanghai，结合仲量联行在房地产科技生态中的长期洞察和节能技术改造的实际案例，憧憬了在数据更加可获取、机器人更普及的以后，房地产行业迎来更节能、更安全也更智能的未来。

• 姚渭洲 可持续发展领域资深专家、消费品企业代表


• 孙菁歌 Impact Hub Shanghai 合伙人


• 张语歆 仲量科技创新项目高级经理


• 瞿诗芸 城越UrbanLab生态经理

• 随着数字化在社会各领域的渗透，建筑的数字化与智能化成为地产科技的一大发展趋势，推动建筑行业朝着低碳可持续的方向发展。结合城越的项目实践经验，这一趋势的发展方向主要有以下四个：一是建筑能耗模拟与分析技术，在节能减排方面为建筑设计和运行提供决策支持；二是物联网传感器的开发，用于收集建筑运行中的数据，对建筑的能耗、热环境等进行实时监控和优化；三是建筑热环境智能化控制，即利用智能控制系统根据室内外环境变化，自动调节建筑内部的温度与湿度，在提高建筑环境舒适度的同时，降低建筑能耗；四是人行为影响的算法模块开发，建筑是为了满足人类需求建造的，人的行为也会影响建筑的能耗，因此，通过分析建筑使用者的行为模式开发相应的控制算法，能够实现建筑环境的高效控制，提高空间使用效率。

• 仲量联行最新的全球房地产科技调查问卷结果显示，在中国，高达78%的投资者和开发商更倾向于与能够提供支持ESG绩效追踪和评估服务技术的科技企业建立合作关系；到2025年，84%的企业用户的科技预算增幅将主要用于监测、改善和报告环境可持续性这一领域。随着内地上市企业ESG信息披露要求逐步完善，可持续相关技术在房地产领域的解决方案成为了企业投资的热点。

• 根据仲量联行中国房地产科技企业数据库，目前，众多科技初创企业正积极投身于推动可持续技术在房地产领域的应用。其中，51%专注于物业与设施管理上，特别是能源管控、环境监测以及智能设备等领域。仲量联行中国房地产科技企业数据库的最新统计显示，当前国内专注于房地产领域机器人技术研发和应用的企业数量已突破百家，产品类型涵盖服务式机器人、工业机器人、特种机器人、人型机器人等，应用场景包括清洁消杀、智能巡检、装配测量、搬运分拣、高空作业与安防等场景。

• 2024年，仲量联行上海办公室进行了节能技术改造工作。该工程由仲量科技携手综合设施管理团队共同完成，总改造面积为4712平方米，采用了软硬件一体化的智能物联网解决方案。由于改造只涉及末端面板，硬件安装周期缩短至一周以内。在仅利用周末时间施工的前提下，整体部署工作于6周内顺利结束。经过半年多的测试与调整，该项目已经成功达成了初期所设定的全部目标。