“气候变化已经失控”，房地产行业如何以身作则？

据联合国世界气象组织（WMO）数据，7月第一周是有记录以来“地球上最炎热的一周”，地表温度达到前所未有的水平，南极海冰面积也创下历史新低，而随着厄尔尼诺现象的影响逐步显现，预计未来全球气温还将进一步升高，世界气象组织表示，“人类进入了未知的领域”。

全球气候危机加剧，减少碳排放和碳足迹、以ESG为抓手推动绿色转型已成大势所趋；从2023年开始计算，中国还有不到8年的时间，让所有的城市和地区达到碳排放峰值，这标志着重大的市场机遇和经济逻辑的改革；而煤炭、石油和天然气为代表的传统化石能源的碳排放占据全球的90%，是造成全球气候变暖的最主要原因，因此，传统能源使用强度较高的建材、化工、房地产等行业或应考虑以能源转型为切入点，在实现ESG目标、拥抱绿色转型的进程中掌握先机。

能源转型与经济逻辑变革有何关联？中国 “双碳”目标下，对传统能源依赖强度极高的房地产行业要如何主动变革？未来价值超过万亿美元的中国碳市场对行业参与者有何影响？本期“仲有话说”联合城越UrbanLab，邀请到了来自清洁能源项目开发运营、创新平台和风险投资领域的资深人士，结合仲量联行的《中国净零碳排放标准化路径指南》与低碳实践，共同探讨了能源转型对全行业带来的机遇、关于“零碳认证”的迷思，也畅想了能源使用上更加公平的未来。

在人和城市绿色前行的道路上，一切都值得憧憬与探索。
 

• 仲量联行零碳中心首席分析师, 张宇 Aaron

• 瑞奕资本管理合伙人, 姜东星

• 道达尔远景业务开发副总, Jason Sun

• New Energy Nexus 中国区项目总监, Andrew Chang

• 城越UrbanLab生态经理, Serena 
  

• 商业地产的高能耗、高集中度和高质量的用电需求，使得综合能源服务在商业地产领域具有广阔的应用前景。综合能源服务通过利用物联网、大数据、人工智能等技术手段，对能源进行集成、优化和控制，能够为提供绿色、经济、安全、便捷的能源服务，实现节能减排、提高能源利用效率和降低运营成本等目的。同时，商业地产作为城市能源系统的重要组成部分，综合能源服务可以通过对商业楼宇和周边城市基础设施的协同优化，实现整体能源系统的高效运行，提升城市能源的可靠性和韧性。

• 2021年11月，仲量联行与世界经济论坛（WEF）联合推出“净零碳排放行动计划”。结合中国双碳国情以及仲量联行的本土实践，仲量联行将该“行动计划”本地化并形成了“4大阶段9大核心步骤”的零碳战略框架。以远景鄂尔多斯零碳产业园为例，仲量联行携手远景科技集团，打造出了全球首个零碳产业园区样板，并且通过采用绿电直供、绿电储能-电网交易的方式，实现了100%的零碳能源供给，为零碳化的产业维度实践提供了发展方向。

• 未来要全面达到“30/60目标”，中国城市除了通过技术手段重塑能源布局和降低能源消耗，也需要跨领域地去影响城市GDP发展逻辑和城市中人的交通出行、工作、消费等日常的生活模式。因此，市场需要在狭义的能源更新及技术改革之外，给予整个行业更多的跨学科和符合区域经济发展规律的探讨与展望。

• 对房地产投资者来说，理解气候风险及其对房地产投资造成的影响愈发必要。近几年，气候变化导致的极端天气事件频繁冲击全球，未来其影响也日趋严重。从长远来看，海平面上升、高温和酷暑所导致的投资风险，会日益暴露个人资产和投资组合的脆弱性；而提高能源效率和减少碳排放的策略可以立即获得量化的投资回报，从而提高房地产价值。因此，投资者日益关注更广泛的环境、社会和治理（ESG）与减排议程。