2025年第二季度武汉优质办公楼市场新增供应迎来小幅放量。第二季度武汉优质办公楼市场共计录得六个新项目入市，新增供应约39.9万平方米。其中，甲级办公楼市场迎来越秀金融汇T5入市，为解放大道子市场贡献了10.8万平方米的租赁面积。截至6月底，武汉优质办公楼市场总体量为996.9万平方米，其中甲级市场存量为334.5万平方米。

科技互联网持续主导武汉甲级办公楼市场去化，制造业需求活跃度有所提升。2025年二季度，在新项目和“以价换量“策略的驱动下，全市甲级办公楼市场需求活跃度小幅上升。从成交来看，科技互联网行业成交面积占2025年二季度总成交比例的21%，仍位于甲级办公楼市场总成交量的首位。从细分领域来看，在线教育、直播以及电商企业的升级和扩租需求较活跃，整体上行业调整速度明显加快。金融业需求相对稳定，占比为19%，以保险为代表的传统金融主导市场成交，但值得关注的是，新兴金融中科技金融的需求有所上升。此外，近年来，受以旧换新和“家电国补”政策的影响，有效释放了家用电器类的焕新需求，促使二季度以家用电器为代表的制造业办公租赁活跃度有所提升。

武汉甲级办公楼市场空置压力略有提升，租金降幅扩大。第二季度，受集中供应影响，武汉优质办公楼市场空置率面临一定压力，但也带来了升级和搬迁需求，其中甲级办公楼净吸纳量约为2.2万平方米，较上季度有所增加。租金方面，供需压力下，业主方持续采取灵活友好的租赁政策，武汉优质办公楼市场净有效租金持续下滑。截至6月底，全市优质办公楼净有效租金环比下降5.2%至62.0元每平方米每月，甲级办公楼净有效租金为69.0元每平方米每月。

数据来源：仲量联行

2025年下半年，武汉优质零售业市场预计有3个新项目入市，新增供应约36.0万平方米，新项目分布在多个子市场。需求方面，“政策+文旅+IP活动”预计会持续发力，叠加下半年多个法定节假日，武汉消费市场有望实现稳步回暖，从而有效缓解武汉优质零售物业市场的招商压力，释放市场需求新动能，尤其是热度较高的潮玩杂货、运动户外和3C电子产品等业态。

注：仲量联行使用的办公楼和零售市场的租金口径为净有效租金，即不含物业费，刨去免租期之后的成交租金。零售市场租金为购物中心及百货首层、非主力店、一般零售类商户的净有效租金，且基于净租赁面积，剔除免租期。租金的变化为同质比口径，为剔除新增项目之后，相同的存量项目的租金变化比例。