武汉优质办公楼市场持续调整重塑，“政策+文旅”有效提振消费市场

2025年7月14日，武汉—2025年上半年，武汉优质办公楼市场迎来供应小高峰，全市空置率小幅上行，科技互联网和制造业需求活跃度有所提升。预计2025年下半年，武汉优质办公楼市场将持续面临集中供应，市场竞争压力会进一步增加。2025年上半年武汉消费市场呈现向好态势，“政策+文旅”有效提振武汉消费市场，促使零售业市场有望逐步回稳；从业态需求来看，时尚和生活业态整体表现相对稳健。

2025年第二季度武汉优质办公楼市场新增供应迎来小幅放量。第二季度武汉优质办公楼市场共计录得六个新项目入市，新增供应约39.9万平方米。其中，甲级办公楼市场迎来越秀金融汇T5入市，为解放大道子市场贡献了10.8万平方米的租赁面积。截至6月底，武汉优质办公楼市场总体量为996.9万平方米，其中甲级市场存量为334.5万平方米。

科技互联网持续主导武汉甲级办公楼市场去化，制造业需求活跃度有所提升。2025年二季度，在新项目和“以价换量“策略的驱动下，全市甲级办公楼市场需求活跃度小幅上升。从成交来看，科技互联网行业成交面积占2025年二季度总成交比例的21%，仍位于甲级办公楼市场总成交量的首位。从细分领域来看，在线教育、直播以及电商企业的升级和扩租需求较活跃，整体上行业调整速度明显加快。金融业需求相对稳定，占比为19%，以保险为代表的传统金融主导市场成交，但值得关注的是，新兴金融中科技金融的需求有所上升。此外，近年来，受以旧换新和“家电国补”政策的影响，有效释放了家用电器类的焕新需求，促使二季度以家用电器为代表的制造业办公租赁活跃度有所提升。

武汉甲级办公楼市场空置压力略有提升，租金降幅扩大。第二季度，受集中供应影响，武汉优质办公楼市场空置率面临一定压力，但也带来了升级和搬迁需求，其中甲级办公楼净吸纳量约为2.2万平方米，较上季度有所增加。租金方面，供需压力下，业主方持续采取灵活友好的租赁政策，武汉优质办公楼市场净有效租金持续下滑。截至6月底，全市优质办公楼净有效租金环比下降5.2%至62.0元每平方米每月，甲级办公楼净有效租金为69.0元每平方米每月。

数据来源：仲量联行

预计2025年下半年武汉甲级办公楼市场预计仍有约40万平方米的新增面积，供应依旧处于高位。在空置压力的影响下，市场租金短期内会延续下行趋势，但租金降幅有望逐步转入放缓区间。从需求端来看，短期内成本导向型需求所驱动的升级搬迁将持续占据市场主导地位，尤其是针对大面积段租户的友好租赁政策，有望撬动大面积租户的焕新需求。

仲量联行武汉分公司联席总经理兼商业地产部总监刘宁表示：“2025年，武汉优质办公楼市场新增供应始终处于高位，新项目带来了一定竞争压力，也带来了企业的流动性需求。在经济周期下，降本增效预计会持续驱动企业升级搬迁，高性价比的精装产品会更受企业青睐，未来产品力、服务力和经营力将重构武汉楼宇新生态。“

2025年第二季度武汉优质零售业市场录得一个新项目入市。2025年上半年，武汉的优质零售业市场新增供应放缓，仅录得远洋里一期商业开业，市场获得暂时调整与恢复的机会。截止到6月底，武汉全市优质零售业市场总体量达到960.6万平方米。

从存量市场成交来看，时尚和生活业态整体表现相对稳健，餐饮和儿童业态加速调整。2025年1—5月份，武汉社会消费品零售总额3547.39亿元，增长8.3%。“政策+文旅”有效提振武汉消费市场，也促使上半年武汉的优质零售业市场呈现出逐步回稳的态势。从成交的各业态来看，时尚业态占二季度总成交的32%。其中户外运动品牌持续稳步拓店，录得Discovery Expedition、猛犸象和KEEN等多个首店。生活业态需求表现较活跃，占季度总成交的13%，以家居杂货、电子电器和新能源车为主。

第二季度，武汉优质零售业市场首层非主力店租金持续承压，空置率小幅上行。虽然消费市场稳中向好，但是受到理性消费情绪的影响，品牌的盈利空间被压缩，促使大部分购物中心的租金短期内难以回归上行通道，租金水平较高的购物中心持续面临挑战。全市优质零售物业首层净有效租金小幅下降至354.5元每平方米每月，全市空置率环比上涨0.1个百分点达到13.2%。

数据来源：仲量联行

2025年下半年，武汉优质零售业市场预计有3个新项目入市，新增供应约36.0万平方米，新项目分布在多个子市场。需求方面，“政策+文旅+IP活动”预计会持续发力，叠加下半年多个法定节假日，武汉消费市场有望实现稳步回暖，从而有效缓解武汉优质零售物业市场的招商压力，释放市场需求新动能，尤其是热度较高的潮玩杂货、运动户外和3C电子产品等业态。

注：仲量联行使用的办公楼和零售市场的租金口径为净有效租金，即不含物业费，刨去免租期之后的成交租金。零售市场租金为购物中心及百货首层、非主力店、一般零售类商户的净有效租金，且基于净租赁面积，剔除免租期。租金的变化为同质比口径，为剔除新增项目之后，相同的存量项目的租金变化比例。