餐饮业态加速扩张步伐。天津市持续开展“天津消费年”活动，五一、端午等假期节点推升消费氛围，消费市场活力明显增强。统计局数据显示，1至4月，天津市社会消费品零售总额同比增长7.5%，增速较一季度加快1.0个百分点。二季度超半数市场租赁需求均来自于餐饮业态，其中中式快餐和新式茶饮品牌积极在各大商圈布点：中式茶饮品牌霸王茶姬在天津连开五店，吸引年轻客群打卡消费；茉酸奶继去年年底开出天津首店后，在全市重点商圈广泛布点超20家门店；和府捞面、米村拌饭和松鹤楼等中式快餐品牌迎合新一代消费者精致、快节奏的消费特点，在二季度均有新店开业。另外，万象城积极调改店铺，于上半年引入国际一线奢侈品品牌爱马仕的天津首店。

两个新项目入市，小幅抬高市场空置率。二季度位于梅江区域的中海环宇城和位于和平路的和平印象城相继开业，总体量共25万平方米，推高市场存量至440.7万平方米。其中，中海环宇城是新兴区域梅江的首个大型商业体，填补该区域的商业空白。除此之外，市场上的其他项目表现分化加剧，市中心的优质项目提档升级，积极填补空铺；而郊区项目仍面临较大空置压力。整体市场空置率环比上升0.3个百分点至13.3%。

市场信心提振带来租金降幅收窄。在市场信心逐渐修复的过程中，租金呈现分化的态势，其中部分优质项目租金领涨，开拓了零售市场复苏新格局。然而，供应高峰导致空置压力仍存，部分项目租金回弹乏力。二季度市场平均净租金降幅继续收窄，小幅下降0.1%，录得10.1元/平方米/天。预计在2024年，供应量回落，需求上升的情况下，租金或将企稳回升。

未来供应继续下沉至新兴区域。2023年下半年，市场供应将保持高位，预计将有33.7万平方米的新增供应入市，主要集中在新兴子市场，将小幅推高年内空置率。

2023“天津消费年”及天津市“首店经济”初见成效，各项消费指标稳步提升，可以预见未来更多刺激消费手段的政策落地，将进一步深化消费需求回升，推升零售市场活跃度。