仲量联行：华西办公楼市场持续调整，新经济与产业互补共筑市场动能

成都，2026年4月2日——2025年，以成都、重庆、西安为代表的华西区办公楼市场仍利好租户，但租户对于租赁决策持续谨慎。伴随经济新旧动能转换，依托产业协同和新兴赛道，华西区市场有望释放更多值得关注的新动能。

仲量联行华西区董事总经理佟恩表示，“成都依托科技、金融、专业服务等产业的坚实基础和出海红利，持续激活办公楼核心增长极的动能；西安办公楼市场在能源、新基建等产业带动下不断寻找发展空间；重庆则以高端制造业为主，积极复苏办公楼市场活力。成都、西安、重庆的产业恰好形成互补。随着城市群联动的深入、企业跨城布局日趋频繁，正向效应将会为华西区办公楼市场注入发展势能。”

2026年作为“十五五”规划开局元年，在提质优效的产业引领和前沿科技的加持下，各大行业迭代加快。尤其在科技产业，仲量联行数据显示，截至2026年一季度，科技互联网行业在过去一年内，在成都甲级办公楼市场的租赁占比达19%，仅次于金融服务业，科技依然是成都办公楼市场新增需求的主要来源。

仲量联行成都商业地产部负责人江倩表示，“科技行业中，来自AI上下游及半导体企业的办公需求问询量显著增加；软件开发、游戏赛道企业的需求相对活跃。以游戏产业为例，在AI、图像渲染等技术发展以及出海常态化的带动下，游戏公司业务扩张正带动办公需求增长。尤其以成都本土游戏公司、一线大厂和外资企业为代表的租户，近年办公需求持续释放，办公楼问询量有所增加。”

2026年一季度成都甲级办公楼市场中，科技互联网、金融服务业、专业服务业仍将是需求的主力来源。三大行业贡献了2025年近六成的净吸纳量，这一趋势仍在持续：金融筑稳市场基本盘，科技是新增需求的主力，专业服务业亦能贡献市场增长点。近年专业服务业中律所活跃度显著提升——例如，2025年成都办公楼市场出现超6,000平方米的大面积成交。金融行业作为传统需求主力，银行、保险、小额贷款公司的办公需求和成交量均呈增长态势。

与此同时，在“扩内需、促消费”系列政策的推动下，成都本土品牌发展迅速，企业出海成为趋势，新消费领域也将带来亮眼的办公需求增量。仲量联行研究部董事丁婷表示，“2026 年一季度成都办公楼市场租金跌幅进一步收窄，产业结构升级成为需求端的重要驱动力。依托 ‘十五五’ 产业高质量发展纲领，叠加人工智能技术赋能，AI 产业链上下游及芯片半导体等新兴支柱行业办公空间咨询需求持续走高。预计随着相关政策落地与新兴产业需求释放，核心板块与符合产业定位的项目将率先迎来去化提速。”

当前办公楼市场正处于“租户市场”，租户核心关注的“成本控制”正对市场产生着直接影响。例如，为降低企业一次性大额装修投入成本，租户会与业主协商租约涨幅、装修义务减免等事宜。业主面临“大供应”和“租金下行”的双重压力，这也使得办公楼市场“租约重组”愈发多见。

江倩指出，业主为留住客户，会主动提前锁定租户、开展租约重组，新项目则可能通过降价吸引新客。但在降价的同时，业主也应关注以多元增值服务匹配租户需求，以深度运营和科技赋能增强租户粘性。例如，业主可提供会议室、停车位优惠，为小面积需求租户打造拎包入驻空间；针对教培、科技等企业的“加班需求”减免空调加时费；开展楼内“企业联动”促成业务往来；与配套商场合作给企业员工消费优惠；以科技赋能实现精细化运营。大型业主可考虑提供全球资源平台共享服务，本土业主则可结合政府与自身资源，将产业融入办公楼，为企业提供产业服务支持。总体而言，业主定位需从“传统空间提供者”转为“全方位服务者”，短期租赁策略仅为应急之策，长期合作共赢才是核心要义。