租户延续谨慎的租赁策略，成本驱动的搬迁仍是产业园区的主要需求类型。二季度，产业园区净吸纳量录得23,600平方米。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，“人工智能、集成电路仍是引领产业园区的主要行业需求来源；科技互联网行业的游戏和新能源汽车产业链相关公司的租赁需求保持韧性。“

二季度全市共有四个产业园区项目竣工交付，总建筑面积录得343,700平方米。短期内大量新增供应涌入推高上海产业园区整体空置率，全市空置率环比上升2.0个百分点至25.1%。谨慎的租赁需求叠加短期内的大量供应使得市场租金继续承压。二季度，上海产业园区整体市场租金环比下降5.0%至3.6元每平方米每天。

本季度上海住房信贷政策进一步优化。继五月央行将五年期以上LPR下调10个基点后，上海最低首套及二套住房商业贷款利率相应下调至3.05%和3.25%。此外，最低首套及二套住房公积金贷款利率也分别下调了25个基点至2.6%和3.075%。二季度整体一手商品住宅成交量环比上升14.0%至170万平方米。高端一手住宅成交录得820套，环比下降21.2%，项目成交表现分化，其中核心板块的高端一手项目整体去化表现优于非核心板块项目。

开发商推盘节奏较上季度有所加快，二季度，一手商品住宅新增供应录得167万平方米，环比上升114.5%。季度内录得十个高端住宅项目开盘入市，共计859套房源。新入市的项目平均售价在每平米13.8万元至19.5万元之间。

二季度，上海高端一手住宅成交均价环比上涨0.6%至147,900元每平米。但高端二手住宅成交均价仍处下行区间，本季度高端二手住宅成交均价环比下跌2.0%至132,800元每平米。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“预计新入市的商品住宅项目成交表现将进一步分化。核心区位的优质项目凭借地段稀缺性优势和较强的产品力将继续受到购房者追捧，而其它新项目的去化速度可能进一步放缓。”预计一手限价政策继续放松之下，高端一手住宅均价将保持小幅上扬；受新增高端一手项目分流及二手买家观望情绪影响，预计高端二手住宅价格仍面临下行压力。