仲量联行达沃斯发声:以人为本的人才战略是释放AI潜能的关键
作者
胡晔
郑蔚祺
上海,2026年1月22日——近日,世界经济论坛第56届年会在瑞士达沃斯举行,以“对话的精神”为主题,汇聚全球领袖共应复杂挑战、把握未来机遇。作为论坛长期战略合作伙伴,仲量联行连续多年深度参与,由全球首席执行官伍博琦(Christian Ulbrich)率团出席,就全球商业地产展望、未来办公模式及人工智能(AI)的规模化应用等议题展开对话。
仲量联行全球首席执行官伍博琦表示,“过去一年,全球经济基本面持续稳健,2025年全球GDP增长达2.8%,预计2026年将保持2.7%的增速。在此背景下,地产行业正经历结构性重塑。AI技术的加速落地正在重新定义价值创造方式,而决定转型成败的关键,在于战略思维、组织韧性,以及对‘人’的持续投资。”
2025年全球地产市场回顾:租赁活跃度回升,投资信心显著修复
尽管不确定性犹存,全球商业地产租赁活动稳步复苏。2025年全球办公楼租赁活跃度连续八个季度同比增长,2025年前三季度总量较2024年同期高出5%,达2019年以来最高水平。大体量优质办公空间供应趋紧,租户需提前布局。亚太市场因新增供应充足及租户加速组合优化,2026年租赁活动有望温和增长;零售地产在旅游热点地区及欧美核心商圈需求强劲,支撑租赁基本面。
全球资本市场同步回暖。2025年下半年市场显著改善,全球直接投资前三季度达5730亿美元,同比上升21%。各主要资产类别基本面整体稳健:居住类资产成为最受资本青睐的板块,占全球前三季度直接投资的30%;办公市场投资信心回升,2025第三季度全球投资额 480 亿美元,同比增长 47%;零售地产投资规模前三季度达 820 亿美元,同比增长 13%;酒店投资第三季度投资额达150亿美元,同比增长 9%,投资者仍持审慎择优策略。
AI不是替代,而是赋能:人才战略驱动行业未来
当前,全球房地产市场正面临结构性转变的关键期。基于对全球16个市场、1000余名企业房地产高级决策者持续追踪与调研,仲量联行《2025全球房地产科技调研》显示,过去三年开展AI试点的企业比例从5%跃升至92%,但多数仍处验证阶段,尚未实现规模化价值转化。成功者共性在于:高层明确支持、系统性技能培训,以及将AI与业务目标深度绑定。
“AI的核心作用是赋能人类,而非取代人类,”伍博琦强调,“AI提供数据,人类提供智慧——战略判断、创造力与信任构建能力,这些无法被算法复制的特质,正变得前所未有的重要。”
在中国,AI作为新质生产力的核心引擎,正加速赋能产业升级。仲量联行中国区首席执行官张静表示:“‘投资于物’与‘投资于人’必须紧密结合。人力资本的提升为AI落地筑牢根基,AI的应用则为人才释放价值搭建平台。二者形成正向循环,将持续激活商业地产高质量发展的内生动力。”
仲量联行将依托全球资源网络与本土专业积淀,持续助力合作伙伴精准把握这一趋势机遇,在市场结构性转变中开拓高质量增长新路径。
关于仲量联行
仲量联行(纽约证券交易所代码:JLL)是全球领先的商业地产服务与投资管理公司。公司2025财年收入达261亿美元,业务遍布全球80多个国家,员工总数逾113,000人。作为一家拥有200多年专业积淀的《财富》500强企业,我们持续赢得全球客户的信赖,助力其在办公楼、工业物流、酒店、长租公寓、零售物业及数据中心等多元业态中高效完成购置、开发、入驻、运营与投资。我们秉承“塑造房地产的未来,让世界更美好”的企业宗旨,携手客户、员工与社区“向光而为”。凭借全球领先的数据洞察与科技创新能力,我们为来自各行各业的客户提供覆盖全周期的一站式房地产服务。通过旗下的领盛投资管理公司(LaSalle Investment Management),我们在全球为客户投资私募资产及公开交易的房地产证券,助力其实现长期价值增长。更多信息请浏览 joneslanglasalle.com.cn