疫情下北京办公楼市场短期承压，创新型小型空间可解企业“疫”时之急

2022年5月16日，北京——疫情反扑之下，北京政府及时反应，推进治理再升级。目前，疫情防控管理最为严格的朝阳区内，企业员工纷纷开启居家办公模式，办公楼复工率基本在5%以下。

据仲量联行统计，截止2022年5月11日，全市九个甲级办公楼子市场中大部分受到此轮疫情不同程度的影响，其中CBD、第三使馆区、望京、奥林匹克区域以及部分东长安街子市场项目位于朝阳区范围内，受到显著波及的总办公面积达630万平方米，占全市总存量的近六成。

据仲量联行调研发现，北京办公楼市场在短期内的租赁活动均已受到疫情影响。无论是否为朝阳区内的办公楼宇，市场租赁行为均有所减缓，主要因为看房人数骤减，以及在谈客户内部汇报流程受阻。然而，租赁活动受阻对于原本出租率高的楼宇造成的实质影响较小，部分楼宇在谈的大客户在今年一季度或者4月市场回暖趋势明显时，已实地多次看房，因此目前仅需线上沟通及文件交流。

在租金方面，尽管部分楼宇租户开始提出减租诉求，但目前业主方普遍没有减免租金的计划。部分国企办公项目延续2020年租金减免政策，符合要求的服务业中小微企业可减免3或6个月租金。

总体而言，业主方对租赁市场持谨慎中立、略微向好的整体预期。近四成受访业主表示今年4月份市场复苏势头明显，看房量提升显著，信心有所提振。同时，市场中持观望态度的仍占绝对多数。近三成业主表示，如果当前严格的防疫政策长时间持续，他们将会进一步调低预期分值。

在企业端，朝阳区内甲级办公楼共有700多家金融相关企业，总办公面积近100万平方米，金融从业人员受到较大范围的波及影响。部分外资企业自2020年疫情以来持续居家办公，拥有较灵活的应对措施，因此本轮疫情对此类企业影响较小。

目前，本来有搬迁或扩租需求的内资租户受到当前租赁市场情况刺激，或将利用这段时间寻求抄底机会。

对于疫情之下企业的不动产布局，仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“过去一段时间中，企业整合型办公布局已成为北京办公楼市场的趋势。然而，整合型办公布局加上个别分散的创新型小型空间的混合模式，可能更能够灵活应对疫情防控常态化的环境。作为整合型办公的补充，创新型小型空间可在关键时刻满足企业核心功能正常办公之需。”