亚太区办公室装修成本同比上涨4.5%，北京首超上海成为中国大陆装修成本最贵城市

2022 年 12 月 13 日，上海 — 仲量联行最新发布的《2022/2023年亚太区办公室装修成本指南》显示，2022年亚太区办公室平均装修成本继续上涨，每平方米平均装修成本达 1159 美元，较去年的 1109 美元上涨4.5%。

澳大利亚、新加坡、马来西亚和南亚市场涨幅最大。悉尼以每平方米1946美元首次超越东京，成为亚太区办公室装修成本最贵的市场，后者曾连续五年位居榜首。中国大陆和韩国的装修成本同比涨幅较缓，降低了区域的平均上涨水平，同时，北京以每平方米1017美元首次超越上海，成为中国大陆装修成本最贵的城市。

报告显示，燃料和原材料成本上升是2022年建造价格上涨的重要影响因素。供应链不稳和疫情防控措施也对生产率、工期和材料成本造成影响。此外，全球多重挑战也延缓了复苏的脚步。持续的地缘政治紧张局势加剧了亚太区长期面临的能源压力和供应链限制，并助长了第二波的价格上涨。

仲量联行亚太区项目与开发管理执行董事总经理 Martin Hinge表示：“尽管大多数市场已回归常态，但许多市场仍面临疫情遗留问题带来的挑战。我们预计这些因素将在未来12个月内继续推高当前的建造价格通胀水平。”

全球利率持续上升和许多市场面临承包商和分包商财务不稳定的问题，可能进一步导致市场的整合和竞争减少。同时，随着人才竞争的加剧，熟练和半熟练劳动力的获取仍然相当关键。

Hinge表示：“目前的价格通胀水平是‘不可持续的’，随着供应链趋于稳定，以及企业租户可能推迟项目实施从而导致需求疲软，我们预计装修成本的上涨将在 2023年底放缓，行业当前面临的挑战也将得到缓解。除非出现重大的经济事件，改变或逆转当前的趋势。”

尽管总体装修成本持续上涨，但这并不影响企业对高质量办公空间的持续投入，包含对科技进行持续投资，以加速部署动态和灵活办公模式，并提高办公场所绩效，以及将企业对可持续发展的承诺纳入设计和空间规格中，使办公室成为促进协作、吸引和留住人才、提升员工身心健康和福祉的场所。

仲量联行中国区项目与开发管理董事总经理李晶表示：“在混合办公模式下，促进协作是办公空间的主要目的，仲量联行致力于帮助企业打造理想的办公空间体验，吸引员工愿意更多地选择在办公室办公。一个以人为本的高质量办公场所是企业在人才竞争中致胜的关键。”

根据仲量联行今年发布的《2022年未来办公调研报告》显示，企业租户在未来一年内预计会增加用于实现可持续性评级方面的支出；此外，在提升建筑物运营碳效率方面的支出也会有所增加，中国大陆和其他北亚市场的支出高于亚太区平均水平。这些支出包括低能耗电器和高效照明系统，以及能为决策分析提供数据支持的探测办公场所空间利用率的传感器等。而随着办公室转变为更具协作性的开放式布局空间，我们看到企业在隔断设计这一传统办公室构件上的支出有所减少。

“不断变化的办公室角色促使企业重新思考其办公场所策略，并将员工福祉置于首要考量。我们期待见到企业在改善办公空间和设计方面的加大承诺和投入，这不仅能帮助提高员工的参与度和幸福感，也是企业广泛推动可持续设计进程的一部分——通过实现净零承诺，让办公场所对环境产生积极影响，并达成员工期望。”李晶总结道。

点击下载仲量联行《2022/2023 年亚太区办公室装修成本指南》。
*平均装修成本以中等规格前卫式装修风格为统计基础
注：2022/2023年装修成本指南采用汇率为1美元兑人民币6.48元