2022年7月14日，南京——2022年第二季度，受经济增速放缓及疫情影响，南京商业地产市场延续一季度态势，需求低位运行，市场成交活跃度有所下降。办公楼市场方面，上半年南京办公楼市场供应暂停，持续消化存量市场，甲级办公楼租金继续下探，市场空置率小幅下降。优质零售物业市场方面，各商场采取举措炒热“夏日”经济，拉动消费需求，促进消费市场复苏回暖，整体市场租金有所回落。

仲量联行南京、杭州、武汉分公司总经理辛毅表示：“尽管南京商业地产市场在短期内受到挑战，但南京作为省会城市，长三角特大城市和东部地区重要中心城市，在疫情常态化以及长期政策利好趋势下，南京城市韧性仍存，预计将较快恢复市场活力，推动商业地产市场更加稳健的发展。” 

核心商圈首店效应依旧，品牌拓店速度放缓。2022年6月南京全面入夏，南京市积极开展南京国际消费节，通过发放“消费券”等方式，拉动消费需求，促进消费市场复苏回暖。在“6·18“消费大促和夏日”夜间经济“的加持下，南京核心商圈零售物业市场积极迭代更新，各大牌持续通过快闪店的形式引流，如德基法国希思黎睿秀护发快闪店、Rouje快闪店、金鹰的PYE派快闪店、龙湖天街的instax百变照相馆等。次级商圈非惯性调铺频率增大，部分体验类品牌如儿童文体类培训、密室逃脱等受疫情反复影响冲击导致经营困难。二季度，南京优质零售物业市场整体空置率环比小幅下降0.1个百分点至 4.5%。

• 时尚行业表现亮眼，新开业占比超四成。其中服饰类比重超60%，以潮牌服装为主的店铺二季度持续拓展南京零售市场。首店效应在新街口商圈火热，韩国潮牌KIRSH和Covernat、国内品牌CHICJOC本季度均在德基广场开设了中国首店。奢侈珠宝品牌Graff在大陆的第三家全球新概念店、鞋包品牌Mulberry江苏首店均选址于德基广场。
  
  
• 餐饮行业中，非正餐类新开店比例超七成。得益于资本加持，结合当代年轻人生活节奏快，更快出餐速度、更方便用餐方式的餐饮体验，咖啡饮品、快餐小吃与甜品烘焙等业态新开店占比较高，咖啡品牌M stand二季度在水游城、弘阳广场、紫峰开业，目前门店数已达6家，预计下半年开店数量将超9家；中式小吃快餐连锁店如李炮麻辣烫、马记永兰州拉面、炖小白鱼汤等连锁餐饮品牌二季度持续开店超10家。壹盏灯江苏首店、丰蜀都南京首店，茅台冰淇淋旗舰店江苏首店、面包蛋糕甜点类PANTRY'S BEST南京首店均落户新街口金鹰。
  
  
• 儿童教育方面，培训机构受四月份南京短暂疫情影响暂时闭店，艺术类培训机构新增较少，相关商家将目光瞄准疫情得到控制的暑期，面向暑假招生。

上半年零售物业市场维持库存。疫情延缓了部分零售项目的开业时间，存量市场库存依然保持在616万平方米的水平。南京零售市场通过创意集市等活动延长商场营业时间，增加客流量，以期消除四、五月份疫情带来的实体商业客流下滑的影响，如东城汇的“小鬼集市”、金鹰湖滨的“五马渡夜市”、弘阳的“青年夜生活集市”、同曦假日百货的“星空龙虾集市”等，年轻消费者对于文化和场景的体验意愿较强，通过创意集市延展夜间经济，不仅满足消费者需求并增加了商家收入，同时提升了集市所在商场的客流量，可谓一举三得。

整体零售物业市场租金有所下滑。全市优质零售物业首层净有效租金略有下降，录得15.9元每平方米每天，环比小幅下降0.1个百分点。而核心商圈则体现消费韧性，租金环比小幅下降0.1个百分点，净租金约为21元每平方米每天。次级商圈租金环比小幅下降0.2个百分点至12元每平方米每天。

优质零售物业市场展望： 2022年上半年，南京政府联合商业物业积极举办各种活动寻求破局。2022年下半年预计有9个项目入市，合计约90万平方米体量，其中不乏优质项目如华润万象天地，将于南京核心商圈入市，预计将有效刺激消费需求。