仲量联行“智控中心”：引领物业管理进入智能时代

​科技+房地产创新产品提升楼宇及设施性能、降低运营风险

2018年7月2日，上海 — 全球领先的房地产专业服务公司仲量联行近日在上海全新推出楼宇智能管理服务平台"智控中心（Command Centre）"。这一创新产品将为房地产业主和用户提供管理数据收集、分析和运营的先进技术，实时、远程监视楼宇和设施的表现。

仲量联行智控中心利用楼宇现有的自动化系统（如楼宇自控系统、安防系统、消防系统等）及相关传感器收集设施设备运行数据，并在适当的部位增加无线传感器（物联网系统）进行补盲，主要无线传感器类别包括：温湿度感应器、光照度检测器、振动检测器、声音识别器、浸水检测器、水位监测器和人体感应器等。收集的数据集中存储、管理和分析，并用于实时报警、工程管理、能源管理、故障分析、数据分析、定制报告、7x24小时值班平台等功能的实现。系统将自动识别发展动态和异常情况，有助于对楼宇和设施的运作进行持续监视及调整，提高运行及维护保养的效率、安全性和透明度，进而改善运营和维护、降低成本、节约能源。该产品具有以下特点：

• 实时：各类报警信息实时推送到各级管理人员手机端
  
• 精确：避免人工数据采集和录入的人为错误，真实反映楼宇与设施的实际情况
  
• 全面：打造全面的物联网平台，连接楼宇各种自动化系统
  
• 标准：通过对各楼宇数据进行横向、纵向对比，统一楼宇与设施管理标准
  
• 便捷：无线传感器可根据需求自由部署，无需电源线、数据线连接
  
• 多样：可生成多样化的报表格式
  

仲量联行智控中心于去年率先在澳大利亚发布，主要采用Wi-Fi连接传感器的技术。此次在中国，为了更好地响应独特的市场需求，仲量联行采用了创新LPWAN物联网通信技术ZETA。较之Wi-Fi，ZETA具有超低功耗、超广覆盖等特性，为用户提供极佳的低成本物联网通信解决方案。

仲量联行亚太区首席运营官Albert Ovidi表示："随着智能建筑的日益普及，房地产业主和投资者越来越热衷于科技+房地产的创新解决方案，并希望借此来提高资产运行效率、提升用户体验、增强对租户的吸引力。智控中心正是这样的一款产品。"

仲量联行大中华区物业与资产管理部总监王毅青表示："仲量联行是行业内第一家利用科技手段来收集和分析楼宇管理数据、监视和预警楼宇表现的物业管理服务提供商。我们推出智控中心，主要目的是为了满足房地产业主和租户希望提高成本效益、降低运营风险的愿望，帮助他们提前发现并解决问题。"智控中心对于那些大型房地产资产组合的业主、用户和管理者的意义尤其重大，"因为他们可借助于智控中心对不同的楼宇或空间进行比较，并对运营表现不佳的及时实施整改。"

仲量联行在上海管理了超过80栋商业楼宇，目前已在其中30栋完成了不同程度的智控中心的布局，其中上海宝地集团旗下的上海宝地广场成为首个安装完整系统的项目。未来仲量联行将在全国范围内管理的物业项目中推广智控中心。