随着空间使用偏好演变、城市发展模式革新以及可持续发展日益严格的要求，市场对房地产领域潜在老旧资产规模的关注度日益提升。据仲量联行估算，在未来五年内，全球66个主要市场中将有3.22亿-4.25亿平方米的现有办公空间需要9,330亿-1.2万亿美元的资本支出，以保持其市场竞争力。办公空间品质提升及用户迁移将带来重新定位和改造机会。住房短缺背景下，更多老旧办公楼有望在政策支持下改造为住宅和酒店。

2024年，中央经济工作会议将城市更新列为扩大内需的重要抓手，并将其置于九大工作任务之首。步入2025年，在中国市场，城市更新的重要性愈发凸显。政府正在不断加速城市更新的脚步，主要城市出台了不同形式的鼓励措施。随着长租公寓市场的日益繁荣，一些老旧物业，尤其是部分低效利用的办公楼、酒店及零售物业，正迎来前所未有的翻新、升级与重新定位的发展契机。这一转变不仅顺应了当前居住需求的多元化趋势，也为城市更新与存量资产的优化配置注入了新的活力。