仲量联行2023年第一季度广州办公楼市场回顾与展望
广州，2023年3月31日——一季度，在经济小幅回暖的正面刺激之下广州办公楼租赁市场活跃度有所恢复，预租赁成交面积同比上涨幅度逾20%，但市场租金并未“止跌回升”，环比下滑约0.7%，空置率也上扬至约18.8%。下半年租赁市场增量需求有望抬头，成本控制型需求值得关注，年内逾百万平方米新增供应入市或将继续推动空置率上行，延续“租户市场”的主旋律。
*广州办公楼市场指广州甲级办公楼市场
2023年初，随着各类经济活动逐渐回到正轨，经济活力稳定恢复。从数据来看，2023年1-2月份，中国社会消费品零售总额同比增长3.5%，与2022年12月同比下降1.8%相比，消费实现“由降转增”。而在广州市内，客流快速反弹，1-2月广州客运量同比上升23.6%，交通“流量”的恢复也带动了本地消费市场的回暖，同期广州社零总额同比增长约2.0%。
一季度，在经济小幅回暖的正面刺激之下，许多企业信心有所提振，它们对于未来的预期愈发乐观。因此，广州办公楼租赁市场活跃度较去年下半年有所恢复，办公楼项目问询和实地考察数量均有回升。全市预租赁市场明显回暖，本季度预租赁成交面积同比上涨幅度逾20%；在琶洲，某化妆品电商抓住了当前市场机遇窗口，以相对实惠的价格完成了一笔逾3万平方米的预租赁成交，扩充了办公空间之余也满足了自身业务发展的需求。
仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“值得一提的是，去年年末广州本地疫情导致企业的租赁需求被积压，使得企业在今年一季度才真正开始重新筹划企业房地产计划、了解广州办公楼市场的最新情况，因此未能在短时间内做出相应的租赁决定并完成交易，推动市场去化。” 截至一季度末，全市共三个甲级办公楼项目入市，新增办公面积约18万平方米。本季度租赁需求保持相对稳定，与去年下半年相比暂未见显著反弹回升，存量项目空置空间继续稳步去化。但是，在新增供应的影响下，广州甲级办公楼市场空置率继续上扬至约18.8%，环比上涨约1.2个百分点。
租金方面，本季度全市租金进一步下跌，环比下滑约0.7%；虽然一季度租赁问询活跃度见涨，但市场租金并未“止跌回升”。一方面，市场实际租赁成交数量有限，并未给业主信心和议价能力带来显著提升；另一方面，虽然在市场空置上升现状之下，业主对于后市依然保有信心，但当前推动去化仍是其“第一要务”，尤其面对活跃的租赁问询时，愿意以更为“进取”的心态争取实现成交，并以此缓解未来三个季度内集中供应所带来的潜在市场冲击和压力。