广州逐浪游戏产业，点亮新生办公空间需求

广州，2024年6月3日——近年来，面对科技迭代升级与消费趋势变化，广州游戏企业发挥行业协同发展优势，积极把握行业增长新趋势，在海内外均取得不俗成果。广州游戏行业在产品实力与品牌效应方面的双重跃升，助推广州数字经济加速发展，为广州实现加快发展新质生产力提供重要产业支撑。与此同时，广州游戏行业的规模化与规范化激活本地办公空间增量需求。新兴和未来产业的不断壮大，也将深刻影响广州办公市场的需求结构与产品设计。

此外，拥有无需下载、无需注册、自动接入健康系统、快速充值等优势的小程序游戏近年来异军突起。凭借更短的链路、更高的转化，2023年国内小程序游戏市场收入200亿元，同比增长300%。GameLook发布的2024年4月微信小游戏畅销榜TOP 100中，共有28款游戏由广州的公司发行。我们既观察到三七互娱等头部游戏企业对其业务版图进行跨行业扩张与智能化升级，也发现许多规模相对较小的游戏工作室利用小游戏开发周期短、研发成本轻的优势，成功打造爆品，并通过渠道分成低、变现模式灵活实现产品的高回报率。

广州游戏龙头企业面临团队规模不断壮大，办公空间需求日益扩张，以及升级的办公品质要求，部分选择购置办公不动产或是拍地建造总部。除了个别企业在科学城及天河智慧城获得土地自建总部外，更多龙头企业选择广州国际金融城及其它新兴商业片区自建办公楼宇作为其总部或购置办公空间。

基于产业集聚与成本敏感等因素，大部分游戏企业的办公选址集中于文化创意产业园、数字产业园等产业办公空间。但随着业务的迅速成长，部分肩部游戏厂商的办公环境升级诉求明显，选择搬迁至新近落成、硬件和服务更优质的办公楼宇。具体来看，租赁选择更加灵活、空间成本较为友好，叠加临近科韵路软件业集聚区的区位优势，广州国际金融城这一新兴CBD的甲级办公楼子市场成为具备升级诉求的游戏企业的首选。

作为人才、技术导向型行业，游戏公司的办公选址在软硬件方面均呈现较强的行业特征。

一方面，为架设使用服务器、显示器等专用设备，游戏企业对于办公选址的层高、供电、冷却水、线路等楼宇硬件具备一定的特殊标准。此外，为服务员工灵活的办公时间，游戏企业对于空调时长、新风系统等配套设施的灵活性与完备性也提出了更高的要求。

另一方面，为符合年轻人才团队的工作理念、最大程度地发挥其创造力与执行力，游戏公司致力于打造年轻化、社群化、轻松化的职场氛围与办公环境。因此，交通区位、餐饮配套、低成本居住配套、片区文化氛围等软性要求成为游戏公司办公选址过程中重要的考虑因素。部分游戏公司具备更加具体的定制化需求，包括宠物友好空间和绿化景观体验等。