广州逐浪游戏产业，点亮新生办公空间需求

广州，2024年6月3日——近年来，面对科技迭代升级与消费趋势变化，广州游戏企业发挥行业协同发展优势，积极把握行业增长新趋势，在海内外均取得不俗成果。广州游戏行业在产品实力与品牌效应方面的双重跃升，助推广州数字经济加速发展，为广州实现加快发展新质生产力提供重要产业支撑。与此同时，广州游戏行业的规模化与规范化激活本地办公空间增量需求。新兴和未来产业的不断壮大，也将深刻影响广州办公市场的需求结构与产品设计。

游戏行业是数字经济的重要组成部分。文化与科技要素紧密结合，赋予游戏行业不断实现自我突破的能力，促进社会经济发展与新质生产力的凝聚。随着移动通信与移动设备的普及与升级，中国游戏产业重心实现了从网页游戏和PC端游戏向手机游戏的迁移。近十年，中国游戏行业整体发展飞速，用户规模与收入实现跃升。其中移动游戏行业的增长贡献显著。

游戏产品偏好也随着社会生活节奏与休闲需求的变化而改变，以易于上手和较短的单局时长为代表的轻量化娱乐放松方式成为主流。需求端的动态促使游戏厂商调整游戏设计与付费机制。

作为中国最早发展数字经济的城市之一，广州抓住门户时代与社交网络时代两大发展浪潮，在电子产品生产、软件开发、互联网平台等领域均建立了坚固的产业优势。据广州游戏行业2023护航产业发展研讨会披露，2023年广州全市游戏市场实际销售收入达1,058亿元，游戏产业营收约占全国35%。

广州游戏厂商数量众多，类型丰富，不仅孕育了网易、三七互娱等行业头部大厂，也不乏长线盈利的肩部、腰部游戏公司与独立工作室。除本地企业外，也吸引了不少外地的游戏公司和工作室落子广州。此外，广州游戏行业的快速发展带动包括美术设计、渠道分销、硬件配件和电竞直播等上下游企业的繁荣，设计、发行、运营全流程实现协调发展，形成了较为完备的产业链。

广州游戏产业的成功关键在于本土游戏厂商积极抓住行业新增长点，高频推出爆款游戏，实现营收流水的快速增长与企业规模的迅猛扩张。

近年来，随着国内游戏市场进入存量阶段、监管力度有所提升，游戏出海浪潮逐步推进。由于广州领先的国际商贸基础和大量的国际交流机会，本地游戏厂商敏锐地嗅到出海的红利，并凭借超前布局和本地化运营策略在海外市场大获成功。根据data.ai发布的中国游戏厂商出海收入排行榜统计，2023年海外收入前30名的中国游戏厂商中有14家在广州设立公司，其中6家更是将总部落于广州。广州游戏行业2023护航产业发展研讨会数据显示，2023年广州网游出口总营收预计达214亿元，约占全国网络游戏出口营收的15%。

此外，拥有无需下载、无需注册、自动接入健康系统、快速充值等优势的小程序游戏近年来异军突起。凭借更短的链路、更高的转化，2023年国内小程序游戏市场收入200亿元，同比增长300%。GameLook发布的2024年4月微信小游戏畅销榜TOP 100中，共有28款游戏由广州的公司发行。我们既观察到三七互娱等头部游戏企业对其业务版图进行跨行业扩张与智能化升级，也发现许多规模相对较小的游戏工作室利用小游戏开发周期短、研发成本轻的优势，成功打造爆品，并通过渠道分成低、变现模式灵活实现产品的高回报率。

眼下，国内游戏行业由此前的超高速增长逐步向品牌化、精品化和长线化发展。一方面，游戏行业的成熟化推动游戏IP产业的发展，丰富了文化产品知识价值的经济价值呈现形式，促进了文学、影视、动漫等数字内容领域创新融合发展。另一方面，随着AI、VR等技术逐步成熟，越来越多的游戏公司尝试在游戏生态链中结合新技术，突破生产效率限制，乃至重塑行业结构。

整体而言，尽管受到经济周期波动影响，但得益于行业快速适应大众的消费习惯，游戏行业创新活跃度仍保持较高水平，具备一定的行业成长空间，由高速增长过渡至可持续化发展。广州的游戏厂商集合资本、经验与资源等优势，不断自主研发，开辟新的游玩机制与探索商业化途径。因此，广州的游戏产业有望长期保持增长，并为广州新质生产力的发展作出重要贡献。

广州游戏行业发展带动的办公空间需求体现以下两大趋势。

广州游戏龙头企业面临团队规模不断壮大，办公空间需求日益扩张，以及升级的办公品质要求，部分选择购置办公不动产或是拍地建造总部。除了个别企业在科学城及天河智慧城获得土地自建总部外，更多龙头企业选择广州国际金融城及其它新兴商业片区自建办公楼宇作为其总部或购置办公空间。

近年来，大量广州游戏厂商积极拓展新兴业务板块，实现营收的第二次快速增长。经营规模化与专业化的较快提升，促使游戏企业对办公空间的面积和质量提出新的诉求，成为广州办公空间租赁市场中的活跃参与者。

自2019年起，游戏行业对广州办公租赁市场总体成交量所做贡献呈现上升态势，占比走势与游戏行业实际营收增长趋势相吻合。据仲量联行统计，2024年一季度，游戏公司在录得办公空间租赁成交面积中占比近10%。由此可见，随着游戏行业的持续增长，其在广州办公租赁市场中的地位与重要性也将更加显著。

基于产业集聚与成本敏感等因素，大部分游戏企业的办公选址集中于文化创意产业园、数字产业园等产业办公空间。但随着业务的迅速成长，部分肩部游戏厂商的办公环境升级诉求明显，选择搬迁至新近落成、硬件和服务更优质的办公楼宇。具体来看，租赁选择更加灵活、空间成本较为友好，叠加临近科韵路软件业集聚区的区位优势，广州国际金融城这一新兴CBD的甲级办公楼子市场成为具备升级诉求的游戏企业的首选。

作为人才、技术导向型行业，游戏公司的办公选址在软硬件方面均呈现较强的行业特征。

一方面，为架设使用服务器、显示器等专用设备，游戏企业对于办公选址的层高、供电、冷却水、线路等楼宇硬件具备一定的特殊标准。此外，为服务员工灵活的办公时间，游戏企业对于空调时长、新风系统等配套设施的灵活性与完备性也提出了更高的要求。

另一方面，为符合年轻人才团队的工作理念、最大程度地发挥其创造力与执行力，游戏公司致力于打造年轻化、社群化、轻松化的职场氛围与办公环境。因此，交通区位、餐饮配套、低成本居住配套、片区文化氛围等软性要求成为游戏公司办公选址过程中重要的考虑因素。部分游戏公司具备更加具体的定制化需求，包括宠物友好空间和绿化景观体验等。

目前来看，对比海内外知名成熟的游戏工作室，大部分广州本土游戏公司的办公环境还有一定的提升空间。随着游戏公司的规模化与规范化发展，为实现高效服务人才团队、安全保障经营业务，预计其对于办公空间的硬件设施与管理能力的要求将不断提升。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“广州游戏行业具备资本、经验与资源等方面的优势，并持续专注于产品创新和商业化升级的高质量转型。这不仅赋予广州游戏行业可持续发展的活力与潜力，也将有力擎动广州数字经济发展，提升新质生产力水平，优化广州产业结构。随着广大中小型游戏企业加快迈入成长周期的下一阶段，将愈发关注办公空间对于成本管理、组织经营效率、规范化运营、绿色实践等重要方面的影响，从而促进其对优质办公空间的需求增长。”

面对办公楼市场短期优质供应增加且价格谈判空间加大的机会，广州游戏企业有望持续通过企业不动产管理配合业务升级与扩张需求。预计各游戏公司将对广州商业办公市场和产业办公市场的空间去化作出较大贡献。对于甲级办公楼市场而言，广州国际金融城和琶洲互联网创新集聚区两个子市场内的可租赁办公楼受益将较为显著。中长期来看，游戏产业的聚集与发展也将促使广州国际金融城周边商业和生活配套逐步完善，走向成熟。

广州游戏产业是广州蓬勃发展的新兴产业的代表。随着广州继续推进经济发展新旧动能转换，新兴产业的突破与革新不仅影响区域经济版图，也将对于产业载体提出全新的要求。丰富产品功能、细化服务颗粒度，以适配新兴产业用户需求，将为办公空间赋予崭新的发展前景。