仲量联行重磅发布《2022年重庆办公楼企业客户Top50报告》

重庆，2023年1月10日——今日，仲量联行重磅发布《2022年重庆办公楼企业客户Top50报告》，通过深度追踪全市逾6,100家企业样本，重点聚焦对重庆经济发展贡献巨大的头部企业，以更全面的视角剖析重庆办公楼产业结构变迁、研判办公需求走势。

重庆作为中国内陆地区的经济增长极，持续吸引资本、人才与产业的落地，引领中西部经济增长以辐射整个内陆地区。市场的持续波动与经济运行效率的短暂性降低令中国办公楼市场承压，重庆的办公楼产业结构亦加速变迁，产业高质量发展换道于办公楼结构端已初现端倪。

榜单结论十大要点：

1. 2022年，重庆Top50企业以不足0.8%的数量贡献整体市场16.0%的办公面积需求；


2. 2022年，字节跳动位居重庆优质Top50榜单首位，并蝉联甲级办公楼Top50 榜首；


3. 2022年，金融业占据优质Top50榜单20个席位，在所有行业中遥遥领先，多家银行和保险公司排名位居前列；


4. 2022年，优质Top50榜单中政府机构和国企面积占比超过民营企业，成为后疫情时代增量需求的主要来源；


5. 2022年，优质办公楼产业结构中，金融业、地产建筑、专业服务三大产业结构占比总和达55.9%，长期以来是构成重庆办公楼需求主力；


6. 2022年，乙级办公楼产业结构显示，地产建筑面积占比超过金融业，跃居首位；


7. 2017-2022年，城市经济动能更迭焕新，甲级办公楼产业结构中，科技互联网占比增幅第一；


8. 解放碑CBD是重庆商务办公的发源地，外企聚集度高、金融及专业服务业占比高是长期优势；依托两江四岸治理与商圈基础设施焕新，解放碑商务载体与氛围也正焕发新的生机，优质企业呈现回流趋势；


9. 江北嘴CBD是城市办公需求增长的主引擎，也是中西部城市金融业最为集聚的商务区，近年来多元发展的产业结构凸显出CBD的商务氛围与吸引力仍在进一步提高；


10. 依托副省级新区，两江新区的招商政策及资源，照母山CBD成为重庆第三大商务区。其商务性更强的“产业办公”属性使其有区别于传统CBD，亦有别于城市传统的“产业园区”。

仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示：“仲量联行已连续多年发布办公楼Top50系列研究报告，本次聚焦重庆市场，不仅大幅扩容楼宇样本，还首度覆盖重庆乙级办公楼样本，并从时间维度上研究重庆产业办公市场的变革与发展。尽管近年来重庆办公楼市场面临市场波动与非可控因素的多重影响，导致增量需求有所放缓，但产业结构迭代焕新，产业高质量换道赋能经济增长，同时于办公楼的结构端的影响已经开始显现。我们期待未来越来越多的企业总部与战略新兴产业领军企业积极入渝，支撑重庆办公需求回暖。”

榜单首发——金融业面积占比Top50总榜近半，国有、民营企业并驾齐驱

上榜优质办公楼Top50榜单的企业客户皆是在渝各行各业位居产业价值链靠上、乃至“链主”地位的企业，分析价值显著。数据显示，全市超6,100家企业中，上榜企业的承用面积总和高达58.3万平方米，即头部企业以不足0.8%的数量贡献市场16.0%的办公面积需求，足见其对重庆办公楼市场的需求及市场基本面走势的影响力。

优质办公楼Top50榜单中金融业的优势明显，共计20家金融企业入榜，以45.1%的面积占比位居各行业之首。在前10强企业中，保险公司占据4个席位，分别是平安保险、安诚保险、中国人民保险以及太平保险。

从企业性质来看，Top50榜单中国企及政府机构24家，面积占比达50.1%，单个企业办公楼承用面积约1.3万平方米，远超平均水平。大型国企和央企向来是国民经济的中流砥柱，尤其在城市建设以及关系国民经济命脉的工业领域，大多处于经济产业链的龙头与上游。在近年经济下行压力加大的背景下，地方国企起到越来越重要的拖底作用。

产业画像——现代服务业构筑市场需求基石，数字经济重塑办公楼未来格局

2015-2018年，重庆第三产业年增速维持10%左右，其中金融业实现约8.3%的年均复合增长率。从办公楼需求端来看，金融业、地产建筑、专业服务成为重庆办公楼经济的支柱产业，三大产业结构占比总和达55.9%——即全市约370万平方米的企业承租面积中，前三产业面积超200万平方米。

聚焦乙级产业结构，结果呈现地产建筑与金融位置互换、零售贸易显著高于甲级的局面。甲级结构中，金融排第一，高于地产建筑；相反，乙级则是地产建筑占据首位，金融则滑落至第四位。

伴随城市战略调整和产业结构升级，近年来科技互联网需求持续攀升，不论是传统制造业转型，或是创新产业发展，互联网产业发展已然成为实现提质增效这一长期过程中至关重要的一环——2017年，重庆甲级办公楼企业中科技互联网行业仅排名第五、占比7.7%，而这一数值在2022年已攀升至12.1%，上涨4.4个百分点。其中，赋能于制造业的通讯及智能制造领域增速显著。

核心解析——楼宇经济加持 “多中心格局”布局，产业差异化聚集引领商务区发展

• 解放碑CBD —— 外资企业及外事机构首选商务区，城市更新焕新母城CBD产业新动能
  
  作为城市的母城，渝中半岛对外开放基因浓厚，自从19世纪末开埠起就是重庆国际交往的桥头堡，全市12家总领事馆全部汇集于解放碑。全市16家外资银行分行中， 也有10家进驻解放碑。此外，依据仲量联行统计的办公楼租赁数据，解放碑汇集全市39.3%的外资企业，长期以来是外资入渝办公选址的首选区域。
  
  几年前，面对新兴商务区的不断成长，渝中半岛因业权分散、物业楼龄较高、道路步行体验不畅等因素面临不断增长的竞争压力。欣喜的是，目前渝中半岛作为重庆两江四岸更新的重点区域，正在通过城市更新及招商引资重塑半岛活力。近几年，伴随重庆来福士、复星国际中心等项目的入市，解放碑单一业权楼宇面积不足的问题有所改善。此外，核心区位、城市地标、国际标准的甲级办公楼的市场价值也在开始逐年显现，成为产业回流和区域经济发展的底层支撑。

• 江北嘴CBD —— 重庆办公需求增长的主引擎，西部金融中心建设的核心承载区
  
  江北嘴CBD近年来愈发成熟，区内大量可租赁的单一业权楼宇成为企业搬迁的首选。过去六年间，江北嘴优质办公楼净吸纳量合计占全市的比例高达45.7%，成为拉动全市办公需求增长的主引擎，“虹吸效应”已经显现。
  
  金融业作为江北嘴优势产业，一直是带动江北区，乃至全市产业集聚，经济增长以及财政税收的基础。据仲量联行统计，江北嘴优质办公楼产业结构中，金融企业租赁面积排名各行业第一，占比36.1%。重庆全市49家银行分行机构中，江北嘴独占19家，占比全市38.7%，这一聚集程度远高于中西部同能级城市。此外，近年来金融要素平台也在江北嘴不断汇集。包括重庆首家全国性金融要素平台中保保险资产登记交易有限公司，全国首个城乡统一土地交易平台重庆农村土地交易所、西部数据交易中心、重庆股权交易集团，西部金融法律服务中心等近年也在江北嘴设立。江北嘴已快速崛起为重庆乃至西部的金融地标，未来其金融集聚效应和在国内的品牌影响力，也将愈发凸显。

• 照母山CBD —— 副省级新区的商务资源承载地，重庆科技互联网发展的战略核心
  
  早在2001年西部大开发刚刚开启的时代，照母山光电园板块便开始作为重点区域承载重庆全市层面的招商引资。在重庆政府强力引导和扶持下，各类金融、制造业、高新科技公司不断涌入，依托工业用地上的产业办公楼宇不断发展壮大。2010年，全国第三个副省级新区、国家级新区两江新区成立后，依托无可比拟的政策优势和招商资源，照母山优质产业的导入速度进一步加快。2014年，照母山被树立成为引领全市数字经济的龙头区域，腾讯、网易、阿里巴巴等新兴产业龙头也开始不断集聚，成为数字经济、软件信息产业的战略核心。截至目前，科技互联网已成为区域内优质产业及商业办公楼内需求的第一来源，占比23.3%。
  
  照母山发展的独特脉络形成了区别于其他城市商务园区的独特性，商业办公楼与产业办公楼相互交织的市场结构是照母山物业载体的显著特征。与中国多数城市的产业园区办公楼完全聚焦科技互联网或医药的招商模式并不相同，照母山光电园板块区别于“产业园区”属性，其 “商务园区”属性更高。早期的土地成本、长期的招商政策扶持以及后期的产业集聚是区域可持续发展的三重优势。

仲量联行重庆分公司总经理刘洋表示：“经过多年的发展，重庆各大商务区已然形成各具特色的产业集群，各自产业招引的优势基础逐步成型。解放碑和江北嘴两大CBD呈现强金融、强商务的产业属性，而照母山板块的强科技属性是其独有的优势。展望2023年，重庆办公楼市场在经济复苏的预期下，有望迎来需求端的回暖。金融业、专业服务业与科技互联网产业仍将是短期内办公楼招租的主力行业。中资企业大客户也将继续扮演推动重庆市场需求企稳的关键。”

此外，仲量联行还首次编制《2022年重庆商业楼宇产业地图》，整理商业及产业办公楼宇近300栋，呈现物业总高度、标准层层高、标准层面积、业权形态等四项物理指标；展示租金、空置率、产业结构、资本来源、面积段分布等五项市场表现数据。

点击下载《2022年重庆办公楼企业客户Top50报告》报告全文及《2022年重庆商业楼宇产业地图》