仲量联行发布《2026全球办公空间装修成本指南》：全球成本上涨2%-6%，中国内地城市成本走势分化

上海，2026年7月9日——近日，仲量联行发布《2026全球办公空间装修成本指南》（以下简称“《指南》”），研究覆盖全球40个市场、68个城市。此前，仲量联行已连续多年发布亚太区装修成本指南，今年则首次面向中国市场发布全球版指南，为企业开展跨市场成本比较与全球资本规划提供更完整的参考。

《指南》显示，过去一年，按当地货币口径计算，各地区办公空间平均装修成本上涨约2%至6%。采用空间多样型布局、中等规格装修标准的企业办公空间，全球平均装修成本为每平方米2150美元；中国内地城市中，北京则以每平方米1350美元继续领跑。

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《指南》指出，2026年全球办公空间装修市场面临的并非单一成本项上涨，而是劳动力、原材料、能源、汇率和供应链等多重因素共同作用，使企业的预算规划和项目交付更加复杂。通过深入剖析全球城市成本基准、成本驱动因素、空间布局类型，以及人工智能应用承载能力相关的机电与科技系统配置趋势，《指南》为企业管理层、企业房地产负责人，以及行政和项目管理团队在推进办公空间升级、搬迁、国内多地布局与海外拓展时，提供更系统的成本规划与决策参考。

《指南》显示，原材料价格、能源成本、供应链交付周期延长、汇率波动、贸易政策调整、通胀压力和地缘政治不确定性，正以不同方式影响各地市场的施工成本、设备采购与项目交付周期。劳动力供应仍是最突出的结构性挑战之一，全球约55%的市场面临熟练工人短缺，尤以机电专业人员、电工及专业装修工种最为突出。此外，美国贸易关税在全球62%的受访市场中被视为直接或间接成本推动因素，其影响不仅体现在经由美国港口运输或依赖美国定价的大宗商品供应链上，也进一步波及北美以外的多个市场。

从项目内部成本结构来看，建造工程与机电工程通常是常规办公装修项目中占比最高的两类成本，分别约占项目总成本的35%至38%和25%至31%。其中，机电工程对铜材、半导体及专业人工的依赖较高，因此更容易受到上游价格波动和供应约束的影响。《指南》显示，铜价同比上涨26%至30%，直接推高了电缆、开关设备、变压器和暖通部件的成本；半导体供应紧张也持续影响智能楼宇控制系统、多联机空调系统、楼宇管理系统及电气开关设备的价格与供应。

能源成本同样正在改变企业对办公装修投入的判断。《指南》显示，全球88%的受访企业认为“通过节能降低运营成本”将成为企业管理层未来三年的优先事项之一。由此，围绕节能与运营效率的投入，如智能化机电系统、高效能源管理配置和采用可持续设计原则等，正逐渐由单纯的成本项，转变为兼顾长期运营表现与投资回报的资本投入。

从中国内地市场来看，未来12个月整体装修成本预计保持平稳。当前市场新项目总量收缩、行业竞争加剧，促使承包商在报价上主动让利；与此同时，水泥、钢材等大宗原材料价格回落，也在一定程度上抵消了电缆、运输等局部成本上升。结合仲量联行在本地项目中的实践与观察，预计中国内地装修成本的整体波动幅度仍将相对有限。

但在整体趋稳的同时，中国内地不同城市的装修成本走势正在分化。相比2025年，北京、上海等一线城市的办公装修成本涨幅较为明显，部分二线城市则出现一定幅度的回落。这一分化主要受到城市层级、项目规格、人工成本和材料选用等因素的影响。一线城市熟练装修工种及机电专业人员的人工成本持续上涨，装修人工单价同比上涨5%至10%；同时，一线城市的办公装修项目整体规格较高，对进口材料和合资品牌材料的使用比例也相对更高，相关材料价格的上涨进一步推高了项目成本。

与全球趋势一致的是，相较于饰面、家具等可见投入，机电及科技系统相关的隐蔽工程投入占比逐年上升。在一线城市的办公空间装修及改造项目中，电力增容正成为不少企业面临的重要挑战之一；智能会议、智能照明和楼宇管理系统等配置，也越来越多地成为项目标准配置。

仲量联行中国区项目与开发管理部成本管理总监陈珮表示：“办公空间装修的成本管理，核心是从企业房地产全生命周期出发，判断哪些投入能持续提升员工体验、运营效率和空间价值；把资金精准投向高价值环节，以长期视角衡量可持续的投入回报，才是有意义的成本管理。”

《指南》显示，全球不同地区和城市之间的装修成本差异显著。北美区仍是平均成本最高的区域，每平方米为3200美元；欧洲、中东及非洲区平均成本为每平方米2300美元；拉美区为每平方米1800美元；亚太区则仍是整体较具成本竞争力的区域，平均成本为每平方米1550美元。

对企业而言，城市成本基准是开展资本规划和预算测算的重要起点，但不能直接作为具体项目的预算依据。企业仍需结合城市成本指数、楼宇条件、交付标准、采购策略、施工周期和当地市场环境进行专业测算。

在城市基准之外，空间布局、装修规格和科技配置进一步界定项目投入边界。《指南》将办公空间布局分为开放灵活型、空间多样型和结构化型三类。不同布局类型之间的成本基准差异可达10%至13%；若同时考虑装修规格差异，整体成本差距可达10%至30%。与此同时，混合办公需求变化、智能楼宇系统普及及人工智能的快速发展，共同推动办公空间基础设施标准的提升，使科技系统配置成为影响项目初始投入和长期适应性的关键变量。其中，如何提升办公空间的人工智能应用承载能力，也成为重要的考量因素。

仲量联行智动办公中国区主席李晶表示：“在复杂多变的市场环境下，企业对办公空间的投资更加审慎，也更加聚焦长期价值。无论是办公空间搬迁、升级，还是国内多地布局或海外拓展，企业都需要在项目前期明确成本基准与空间策略，让办公空间更好地支持业务发展、员工体验和长期运营效率。”

注：成本数据说明

仲量联行成本管理团队采用标准化办公空间布局和仲量联行设计标准，由各市场本地专家对同一模拟项目进行测算，以实现同口径比较。该项目位于中央商务区，采用适应混合办公需求的空间多样型布局，并配置中等规格装修选材。本指南的装修成本与汇率数据截至2026年第一季度，成本均以美元/平方米计；如涉及人民币换算，采用汇率为1美元兑人民币6.88元。成本基准反映高品质企业办公空间常规装修项目的成本分布，具体成本会因装修规格、楼宇条件、可持续发展目标及科技配置要求而存在显著差异；相关数据仅供比较参考，不适用于具体项目的成本估算。