2025年第二季度，杭州无优质办公楼新增供应入市，上半年整体办公楼市场空置率微降。二季度，杭州整体办公楼市场净吸纳量约为20,843平方米，低于一季度水平。甲级办公楼供求维持低位，平均空置率为24.1%，环比下降0.4个百分点。乙级办公楼的外溢现象加剧，前两个季度共计录得乙级办公楼净吸纳量20,269㎡。乙级办公楼空置率为27.6%，环比下降0.2个百分点。

科技互联网行业需求有所回升，专业服务机构需求依旧活跃。从第二季度的行业需求表现来看，科技互联网占比29%；金融业占比15%，专业服务行业占比14%。全市科技互联网行业需求有所回升，亦有整层以上成交。金融行业趋于冷静，而专业服务机构需求依旧活跃，尤其是英语/留学相关的教育培训机构。

供需矛盾仍在，市场租金维持下行趋势。截至2025年6月底，杭州甲级办公楼平均净租金季度环比下降1.3%。第二季度乙级办公平均净租金环比下降1.4%。市场供需压力仍然持续，上半年甲级办公楼下跌幅度高于去年同期水平。

优质办公楼市场展望：预计2025年下半年，杭州将有10个新增供应项目交付入市，预计将为市场带来约68.4万平方米的优质办公楼新增供应。杭州嘉里城二座将于近期入市，而杭州恒隆广场、新鸿基IFC等标杆项目的外立面亦基本落成，有望于今明两年陆续交付。未来三年，钱江新城二期和钱江世纪城板块将迎来较大体量的优质办公楼新增供应。

二季度整体市场租金跌幅继续扩大。杭州零售物业市场压力不减，2025年第二季度，整体市场首层平均净有效租金环比下降1.5%，跌幅继续扩大。从区域表现来看，核心商圈首层平均租金环比下降1.0%，而非核心商圈环比跌1.9%。

零售物业市场展望：2025年下半年，杭州预计还将新入市6个优质零售地产项目，新增供应有望超过61万平方米。2026年，杭州零售新增供应将会持续放量，预计将会达到近80万平方米。随着恒隆广场、新鸿基IFC、SKP等多个有竞争力的城市级购物中心陆续开业，杭州的城市格局将会进一步提升。同时，随着恒隆广场等项目未来规划的进一步调整和扩张预期，杭州武林商圈的零售格局或将迎来新变局。