大湾区高端酒店市场稳健前行，广深驱动未来增长

上海，2025年11月26日 —— 2025年第三季度，大湾区高端酒店市场整体呈现温和向好态势。仲量联行最新数据显示，在商务活动持续复苏、文旅消费提振以及入境游加速恢复的共同带动下，大湾区核心城市酒店市场表现虽有分化，但整体前景积极。其中，深圳市场在商务与文旅的“双轮驱动” 下保持稳健增长；广州市场虽短期承压，但有望在第四季度多项大型活动的助推下实现强势反弹。

截至第三季度，深圳新增高端客房1,507间，另有226间计划于第四季度入市；全市高星级酒店平均房价为1,040元，同比微降0.8%，但入住率同比上升6.7%，推动每间可售房收入（RevPAR）增长5.8%，增幅领跑全国主要城市。

2025年第三季度，深圳高端酒店市场展现出强劲韧性。在科技产业活跃、免签政策持续扩大及深港交通便利化的推动下，深圳酒店市场外籍客源占比提升，有效弥补了境内商务客群的收缩。科技企业受政策支持，尤其在出海与外贸领域产生的商务往来和会展需求持续增加，带动酒店商务客源住宿率攀升。同时，大悦城、K11、深圳湾万象城二期等新综合商业体，以及深圳书城、深圳湾文化广场等文化设施和前海瑞吉酒店等高品质项目落地，进一步推动“本地宅度假”和港客打卡热潮，酒店休闲散客占比逐步扩大。

展望2026年，随着前海、深超总、大鹏等片区加速开发，市场供给预计将迎来井喷，投资者需把握交易窗口期。

受此前台风“桦加沙”导致停工停运，以及中秋国庆假期合并削弱9月客流等因素影响，广州第三季度酒店市场整体表现较为疲软。高星级酒店平均房价为886元，同比下降4.3%，入住率同比增长5.3%，RevPAR仅微增0.7%。为维持运营稳定，不少酒店采取了“以价换量”策略。

第四季度，随着秋季广交会、第十五届全运会、残运会、广州车展、广州马拉松等大型展会赛事及年底企业年会密集举办，市场需求有望得到集中释放，收窄前三季度平均房价跌幅。科学城悦榕庄酒店即将开业，也将为黄埔区补充高端酒店供给。业内普遍预期广州酒店市场第四季度业绩将达到全年峰值，并有望在2026年实现3%–5%的RevPAR增长。

酒店投资方面，广州核心区位的高奢酒店业绩表现突出、现金流健康，作为回报优于办公楼的优质酒店资产仍较为稀缺。而广州周边区域仍处于开发阶段，未来酒店供应预计逐步增加，但目前市场交易活跃度相对有限。

为把握大湾区日益增长的酒店业务机遇、快速相应市场对专业服务的需求，仲量联行酒店及旅游地产事业部近日正式设立深圳团队，依托全球资源与区域洞察，为客户提供全周期解决方案——从咨询服务、大资管服务到资产配置及交易，常驻深圳，深耕大湾区，助力客户把握最佳发展机遇。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛表示：“深圳和广州的产业活力、大型活动支撑及大湾区人口消费潜力将持续为该区域的酒店市场注入动能。除新增供应外，投资者也应关注存量改造机会，并在供给放量前把握优质资产的交易时机。随着我们深圳团队的设立，我们将更贴近本地市场，为客户提供更具前瞻性和实操性的解决方案。”