仲量联行中国区研究部办公楼市场负责人暨华北区研究部负责人米阳表示：“2021年，头部券商在人员和办公空间方面的扩张或将拖累今年的租金成本管理效率，而许多大型金融企业正在探索科学专业的不动产管理模式，将有助于优化这一指标。”

疫情影响下各行业内加速调整，兼并购以及破产重组事件多发，律师事务所从中获益，行业发展逆势提速。2021年，头部律所实现总收入和律师人员规模双升，同比增速分别达7.8%和12.3%。高品质的办公环境是彰显律所实力与品牌的有力方式。据统计，2021年共有59家律所进行了办公场所升级，同比增长96%，反映出律所行业的加速扩张趋势。

人才规模的壮大是部分律所收入增长的内生动力。2021年，盈科的律师人数净增1,764名，成为新晋万人所，同年总收入增长24.8%，创十大律所的最大增幅。2021年头部律所的人均创收达18.5万美元，超四成律所的人均创收不降反增。

除此之外，十大会计师事务所在2021年的收入合计同比上升15.3%，10家会计所均实现正向收入增长。内资会计师事务所发展迅猛，势头直逼四大。2021年，立信以45.2亿元的总收入位列第三名，赶超德勤华永和毕马威华振；容诚、天职和大华的同比增幅均超20%，领涨十大会计所。十大会计所2021年的注册会计师数量总和较2020年减少4.7%，容诚却以同比11.4%的增长成为其中的黑马。

尽管注册会计师总数减少，头部会计师事务所的分所数量保持稳定增长。2021年，信永中和的分所数量同比增长17.4%，增速直逼排名第一的毕马威华振。随着会计所的版图不断扩大，其对于办公面积的需求也呈现稳定增长。由于会计师事务所在选择办公物业时较为注重楼宇品质及形象，因此在多个主要城市的甲级办公楼市场成为租赁需求的重要支撑。

米阳表示：“透过上市企业年报这一全新视角，可以看到部分头部企业确实出现扩张及整合期带来的波动，对办公楼及其他物业市场产生了一定影响，但也可以看到口耳相传的浪潮式裁员并未完全发生，头部企业依旧在引领行业发展。预计在疫情得到有效控制后，金融、科技、专业服务三大行业仍将是推动办公楼市场发展的主要动能，在商业地产市场中推动新的需求产生。”