整体市场预期有所调整，大部分租户仍保持谨慎。考虑到整体市场的不确定性，租户的租赁策略仍然审慎。企业租赁决策上有所调整和放缓，影响了业主预期。仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，二季度，以集成电路、新能源汽车产业链上下游为代表的科技企业以及高端制造企业仍是产业园区的主要租赁需求来源。新增供应方面，二季度录得两个产业园区项目竣工交付，总建筑面积共计157,000平方米。上海产业园区整体空置率环比上升1.6个百分点，达到15.3%。业主积极调整价格策略以应对整体市场复苏节奏的放缓以及未来供应压力，二季度整体租金环比下降1.7%至4.5元每平方米每天。

在大量新增供应集中入市的推动下，上海二季度整体一手商品住宅成交量环比上升6.1%至270万平方米。尽管如此，在前期积压的置业需求已于上季度得到集中释放的影响下，二季度市场购买情绪小幅降温，不同新项目之间的成交表现延续分化走势。在二季度入市的高端住宅项目中，大户型高品质住宅产品持续受到改善性购房者的追捧。二季度高端住宅销售势头彰显韧性，录得1,164套高端住宅成交，较上一季度增长65.6%。

二季度新项目入市节奏回升，录得新增供应面积约278万平方米，环比增长53.8%，同比增长 159.1%。在高端住宅市场，二季度录得六个高端住宅项目合计1,389套入市，较一季度增长564.6%。

一手住宅限价松动下，一手价格环比小幅上涨0.6%至人民币132,252元每平方米。高端二手市场方面，更多购房者趋于保守观望，导致二季度问询量和成交量减少，小业主的出售价格有所松动。 在此影响下，二季度高端二手价格环比下跌0.9%。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“在经济依然存在不确定性因素和上海住房政策依然紧缩的叠加作用下，下半年住宅市场销售势头可能有所放缓。尽管如此，高品质的高端住宅项目将继续受到改善性购房者的青睐。”在一手房限价政策小幅松动的背景下，一手住宅价格短期内将继续小幅攀升。但二手住宅成交的持续缩量，将使二手住宅价格继续承压。

2023年上半年成交总额365亿元，与去年上半年同比减少13.5%，整体交易量有所放缓。第二季度成交量为104亿元，较一季度放缓。在第二季度成交中，资产类主要集中在办公和公寓，其成交金额分别占43%和36%， 此外，产业园区成交金额占比为15%，商业占比5%。

受到租赁市场影响，办公资产类别的成交仍由自用买家主导，涉及行业涵盖新能源、科技类及生物医药等。本季度长租公寓成交依然活跃，且类别呈现多样化趋势。除传统白领长租公寓外，蓝领宿舍作为新兴的重资产公寓类别也录得成交。二季度，公寓类资产成交金额占比上升至36%，成交宗数占比26%。此外，2023年第二季度共收录3宗产业园区及2宗商业资产成交。仲量联行投资部华东区资本市场部总监孙翎表示：从买家类别来看，内资资金在本季度依旧主导当前市场。相比而言，外资投资型买家继续保持谨慎态度。”

此外，随着上半年境内商旅和旅游需求的大幅回升，国内门户城市及度假城市的酒店市场有望进一步恢复，这将重燃投资人的信心，预计2023年下半年有望迎来多宗优质酒店资产的成交。