2022中国商业地产投资总额达248亿美元, 四季度强势反弹

2023 年 2 月 7 日，上海——仲量联行最新研究数据显示，受利率周期紧缩和宏观经济环境动荡等因素的影响，2022年亚太区商业房地产投资总额为 1290 亿美元，同比下降27%， 符合仲量联行此前预测。2022年中国市场录得商业地产投资总额248亿美元，同比下降 37%。但无论是亚太市场还是中国市场，在去年第四季度投资活动都明显回升，分别录得12%和125%环比增长，仲量联行预测此良好势头将持续并贯穿2023年。

2022年中国受美国高利率、疫情的持续以及开发商现金流等问题的影响，房地产行业整体较为动荡，投资环境欠佳，全年取得投资总额248亿美元，同比下降 37%。

但随着一系列振兴房地产行业的政策和举措的出台，四季度投资活动表现十分活跃，开发商得以融资来确保交易完成，投资者对市场重拾信心，四季度投资额环比增长125%。推动未来投资的有利条件包括疫情管控的正式结束，REITs在其他资产类型的落地等。总体而言，房地产仍将继续作为中国“国民经济支柱”，在经济增长中发挥重要作用。

C-REITs的落地，让长租公寓投资者信心倍增，市场蓬勃发展，国内外投资者对各类长租公寓资产进行了多样化收购，预测2023年交易将持续进行；办公楼为最受投资者欢迎的资产，投资量在四季度大幅增涨；物流地产投资活动较为谨慎，资产定价也更理性。2023年，更多利好政策将为各市场注入更多信心，国际和国内差旅需求的快速增长也将推动酒店市场投资。

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示：“展望2023年，我们认为投资者会保持谨慎乐观的态度看待市场。中国今年将关注焦点会放在经济上，而上半年会迎来短暂的投资窗口期让投资者收购低于市场价的各类资产。传统资产类别在2023年会面临触底反弹的周期 – 尤其是办公资产类别，而上半年长租公寓在政策推动下依旧受追捧。”

“2022年许多投资者虽调整了投资策略、着眼短期回报，但仍看好亚太区房地产市场的长期发展。2023年投资主题依旧是价格预期，买卖价差预期可能会对上半年的资本部署产生影响。另外，中国边境重开、日本经济复苏等各种利好发展，能适当减弱全球经济放缓给亚太区带来的负面影响，预测 2023年下半年亚太区投资活动将快速复苏。” 仲量联行亚太区投资及资本市场首席执行官Stuart Crow表示。

从市场来讲，2022年新加坡成为亚太区投资表现最好的市场，商业地产投资总额同比增长 53%，录得 142 亿美元，主要来自上半年办公楼交易和 12 月一次大规模零售资产包交易；韩国为亚太区投资最活跃的市场，交易总额达 262亿美元，同比下降 11%；日本全年投资交易额达到 247亿美元，同比下降 40%，得益于其四季度表现强劲的投资活动；澳大利亚受市场买卖双方价格预期差距较大影响，投资总额为209亿美元，同比下降 38%；香港全年投资总额77亿美，同比下降24%，但随疫情管控的放松，香港将吸引越来越多的投资者。

从资产类别来讲，2022年酒店成为亚太区表现最佳的资产类别。公务出行和休闲旅游的恢复推动了酒店投资，共录得总额101亿美元，同比增长7%；办公楼仍是亚太区交易量最大的资产类别，由于核心资产和二级资产之间的差别明显，投资活动更具选择性，全年投资总额 605亿美元，同比下降 18.7%； 物流和工业地产交易录得 259亿美元，同比下降 46%；零售地产交易总额为 230亿美元，同比下降 39%。

仲量联行亚太区资本市场投资者信息及策略主管Pamela Ambler表示: “2022年亚太区房地产投资额主要来自于四季度快速反弹的投资活动。虽然全年地产市场投资活动充满挑战，但在年底市场已经释放出了更多积极信号。我们预计2023年将有多个投资亮点出现，包括办公楼和增值零售地产的交易，以及更成熟的市场中可能会出现周期性和投机性质的买卖。”