数据显示，全市超1.3万家企业中，前50强企业的承用面积总和高达78.8万平方米，占企业总需求面积的9.6%，即头部企业以不足0.4%的数量贡献市场近10%的办公面积需求，足见其分析价值所在。

2015-2020年，四川省原保险保费年复合增长率达12.4%，其中人身险更高达15.3%。高速上升的保险业成为成都优质办公市场最重要的头部需求来源。本次Top50榜单中，平安保险以近7万的租赁面积位居首位。而在前10名的企业中，保险企业更以4个席位的数量展现了其领先地位。

不同于甲级办公楼榜单中“金融”与“科技”并驾齐驱的局面，成都优质办公楼Top50榜单中金融业以超50%面积占比的“首位度”绝对领先，居各行业之首。科技互联网行业位居第二，面积占比达26.1%。除字节跳动等新媒体外，中国通信服务、华为等通讯及智能制造企业的需求同样亮眼。

纵观全景——城市化进程构筑产业发展基础，生产性服务业高速成长培育未来经济主赛道

若回溯时间线，将过去九年的榜单整合分析，近十年时间序列的主要趋势跃然纸上。

规模层面，经济稳健发展推动头部企业规模持续攀升。2014-2022年，甲级Top50企业的总面积复合年增长实现13.8%，平均面积增长约15.3%；结构上看，城市产业提档升级，科技化转型成效明显。从2014年甲级Top50中科技互联网占比的8.3%上升至今年的32.7%，成都头部企业已基本完成从金融业“一枝独秀”再到金融与科技“双轮驱动”的高质量转变；企业资本层面，作为中西部对外开放高地，成都一直以来便是外资企业西进中国的首选之一。2014年甲级Top50企业中，约有28.2%的面积需求来自外资企业。然而伴随市场化经济的高速推进以及国际形势的转变，中资企业以迅猛之势大幅占据甲级Top50榜单，面积占比攀升至85%以上。进入2022年，宏观经济挑战加大，作为社会经济发展的压舱石，国企及地方平台公司于经济活动中的分量愈发重要。在今年甲级Top50榜单中，该类企业面积占比40.1%，较2018数值高出26.1个百分点。

从选址来看，过去九年头部企业的偏好与时俱进。伴随成都经济发展与商务区开发而不断改变。成都一路向南，头部企业随之南向发展。市场逐年成熟，商务楼宇不再只实现地段区位的溢价，楼宇品质溢价的市场接受度亦逐年提升。绿色建筑带给企业的经济价值、社会效益成为ESG的重要议题。单一业权下的经营性资产更受头部企业青睐，这也是资本市场活力复苏的基础。