仲量联行 | 重新定义成都产业办公，锚定城市创新产链新赛道

8月15日，由仲量联行（纽交所代码：JLL）主办的睿见论坛之“REDEFINE 焕新成都产链 · 重构城市价值”成功举行。来自政府及行业协会、产业园区开发商、运营商、投资者及媒体等多方代表相聚成都，以创新视角探索成都产业全貌，锚定城市产业及商业地产市场发展新赛道。

仲量联行中国区首席战略官张莹表示：“一座城市高质量发展源动力，归根结底要看核心产业是否具备战略发展前景，产业链及‘链主’企业是否足以带动上下游产业与区域经济发展。”他强调，产业办公楼作为产业招引的重要载体，对其进行研究势在必行，对于揭示经济运行全貌、助力市场各方应对当前挑战并做出科学战略决断将起到至关重要的作用。

仲量联行中国区首席战略官张莹致欢迎辞

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲出席论坛，她在开幕致辞中谈到，“在成都，我们看到年轻人的就业机遇与创业土壤、商业活力与生活氛围、历史人文与现代表达。但城市产业的发展前景与企业活力才是留住年轻人才的关键。我们欣喜看到成都产业充满活力与韧性，包括生物医药、IT科技、先进制造业、航空航天等领域头部企业都正在成都迎来崭新前景。”

仲量联行大中华区首席执行官李倩玲致开幕辞

中国进入经济转型、产能焕新的关键阶段。论坛中，仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟博士首先围绕中国宏观经济进行深度分析。他谈到，“从长期趋势来看，预计中国将继续依靠科技创新、内需拉动的双轮驱动来提升全要素生产率、增强内生动力、促进经济转型、推动绿色低碳，并形成对内联系紧密、对外高度开放的城市群发展新格局。”

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟博士进行主题演讲

针对房地产市场趋势，他强调，“在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产政策的适时调整、升级优化、因城施策、精准施策，将和各项积极因素一起支持房地产市场实现平稳健康发展。”

作为产业招引的核心，硬件层面的载体空间开发与软性层面的政策优惠和产业氛围，必然是地方政府打造营商环境的重中之重。针对仲量联行首份产业办公楼报告《成都产业办公楼白皮书：重新定义产业办公》，仲量联行华西区研究部负责人朱建辉在现场进行了权威解读，并首发成都产业与办公全景地图。

仲量联行华西区研究部负责人朱建辉发布白皮书及产办全景地图

朱建辉表示：“成都科技互联网与生物医药是城市产业发展的两大战略方向。科技互联网是产业办公楼的支柱产业，而生物医药近年来实现快速成长。从前端销售到后端研发，成都产业价值链正在不断攀升，建圈强链，链主企业带动上下游产业链布局成都都市圈。未来，产办载体需适配成都产业发展需求，围绕空间、载体、配套、政策，打造以人为本的产业社区，激活产业发展动能。”

针对今年产业办公楼Top50企业客户榜单情况，仲量联行华西区商业地产部负责人邓艳萍分析到：“伴随企业角色由租赁方向业主方转变，其办公租赁、物业、内部空间管理的复杂程度也将呈指数增长。或建立不动产管理机制，寻求第三方咨询进行梳理，或使用技术平台进行管理赋能，头部企业的不动产管理研究预计将是未来市场重要趋势之一。”

仲量联行华西区商业地产部负责人邓艳萍发布产办Top50企业客户榜单

如何有效运用创新科技已然成为当下城市经济及产业发展破局、业主方及运营方打造差异化竞争力的关键。作为中国首个覆盖超230个城市的一站式办公楼市场数据分析平台睿见数据，在论坛当天宣布正式上线产业办公楼模块，成为业内首个覆盖全口径楼宇（含商办和产办）产业地图的数据分析平台，目前已实现覆盖成都办公楼总体量2331.9万平方米。

仲量科技大中华区总裁高孟轩出席上线仪式，他表示：“成都产业办公楼模块的加入，进一步扩宽了睿见数据的应用场景，实现更全维度的信息升级。未来我们将会继续更新迭代，将睿见数据打造为洞察产办及商办市场的专业数据分析平台，助力行业数智化转型，赋能存量时代商业地产的发展。”

睿见数据产业办公楼模块上线仪式

关于城市发展与产业信息数据的重要性，仲量联行成都战略顾问部负责人于清华做出进一步阐释，她表示：“创新驱动正成为城市产业高质量发展的内生动力，其中，智慧化、数字化的城市运营管理体系将成为城市未来发展的‘新基建’。仲量联行推出的城市高质量发展数字化解决方案‘星图’则实现了从营商环境监测到企业动态预警、从产业规划到产业招商触达，从而助力城市‘安商稳商’、‘招商引商’及精细化运营管理。”

仲量联行成都战略顾问部负责人于清华做主题演讲

随着传统房地产红利结束，地方经济的可持续发展将更多倚赖于产业发展。越来越多的主体参与到产业园区开发和运营的赛道中。论坛结尾，围绕如何打造好的产业园载体，仲量联行园区运营及产业更新领域专家，与多位产业园区业主进行了交流探讨。

仲量联行华西区产业与物流服务部负责人尤鹏伟介绍到，产业园区作为新经济的基础板块，在开发初期需要注意多个平衡点，例如开发商如何满足市场需求、租售关系、政府政策要求等。针对一二线城市不同的产业园区开发投资逻辑，南山控股工业园区业务总经理柳迎春认为，区位优势、营商环境和人才环境对于产业区位都有着重要影响，每个企业应该把市场放在第一位，根据自身核心的资源进行区域选择。针对热门话题产业园区REITs，天安智谷集团总经理助理、成都公司总经理刘向东分享到，中国目前已具有海量资产，上海、苏州的REITs的案例给了大家一个奔向目标，如何打开REITs的闭环，在实现资产的合规、主体的合规、收入的稳定性方面我们仍需付出更多努力。

在产业回归城市中心的前提下，老城区的产业楼宇持续更新升级。仲量联行战略顾问部中国区城市更新创新业务负责人张雨放分享到：“随着城市发展的需求，核心区产业综合体从产业内容，城市功能，人口结构，空间复合层面亟待全面焕新。以片区活力重塑的视角切入，是城市核心区产业楼宇有机更新的破题关键。”

最后，圆桌主持人仲量联行华西区副董事总经理周懿总结到，“产业是立城之本，随着城市的发展，产业如何进行迭代更新将是每个城市面临的挑战。仲量联行也将会以‘战略+实施’的服务方式，助力产业园区实现绿色化、智慧化、区域化等系统性构建。期待与大家一起携手重构成都产业园区价值，探索高质量发展，锚定产业园区发展新机遇。”