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24 七月 2024
仲量联行丨成都产业与消费蓄势:办公需求短期修复,零售地产迎供应高峰
仲量联行发布《2024年上半年成都商业及物流地产市场报告》
租户趋势
选址策略
办公楼
商业和专业服务
作者
朱
朱建辉
中国区零售地产及消费研究负责人
甲级办公楼市场
总部供应:总部楼宇交付贯穿全年,短期迁出风险或持续影响存量市场
流动修复:价格策略催化市内存量迁移,中大型企业流动结构性上涨
未来展望:甲乙级价差或不断缩短,不同类型办公产品客群重叠度上升明显
优质零售物业市场
供应反弹:上半年市场迎供应高峰,推动商业载体“量”“质”齐升
以价换量:新项目高入驻率与主力店补位令空置降低,但需求偏弱租金继续下滑
降调提效:顺应“消费降级”,低客单价品牌租赁相对活跃
因时制宜:需求恢复尚需时日,运营商打破固有思路重塑业态结构
物流地产市场
传统电商的整合、换租与萎缩
服务传统零售、白色家电第三方物流客户需求增长
新租需求向成都第二三圈层外溢的趋势显著
市场展望:平价电商步入高增长通道,带动快递业务呈长期增长趋势
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