2023年7月18日，成都——2023是各大城市产业招引同场竞技的关键年。仲量联行中国区首席战略官张莹表示：“全球经济环境不确定性加剧，各大经济体博弈科技创新、掌握经济发展主动权。城市发展破局之路在于科技创新及其产业转化能力。作为产业招引的重要载体，产业办公楼在增强经济发展动能、优化产业结构及稳定当地税收就业中扮演着重要角色。”

然而，伴随供给侧连续多年输出大规模、高周转、同质化的产办增量，产业办公载体亦亟需跟上产业转型步伐、匹配企业发展需求。针对极速扩容的办公市场，仲量联行重磅发布《成都产业办公楼白皮书：重新定义产业办公》，对成都“产业办公”概念进行系统性梳理，并重新定义产办市场及载体细分，全新纳入1,187.7万平方米产业办公楼样本，叠加甲乙级商业办公楼市场现存量，首次发布高达2,331.9万平方米的成都办公楼市场全口径存量数据，追踪企业客户数量高达19,055家，向探索成都产业全貌迈出重要一步。

• 科技互联网行业占比29.6%，稳居全口径样本需求首位；在优质产办样本中，科技公司需求占比更是高达42.0%。科技互联网绝对领先的排名再次向市场彰显成都之于中国西部的科技之都、互联网之城的发展优势。游戏公司、软件企业、后台中心及互联网总部企业构筑成都产业办公需求核心基石。
• 地产建筑行业存量优势持续，全口径样本需求占比达16.5%，位居第二；在优质产办样本的需求占比为13.7%。拥有常住人口2,126.8万，成都住宅开发长期发展基础面稳健；商业地产领域，甲级办公楼存量全国第五，优质零售商业存量全国排名第三，经济可持续增长支撑成都地产建筑业长效发展。
• 生物医药脱颖而出，在全口径样本需求中排名第五，在优质产办排名第三。成都生物医药科研力量雄厚，四川大学生物医药工程学科位列全球前十，华西医院全国综合排名第二。尽管进驻商办楼宇的生物医药企业需求面积不大，企业职能多为销售及行政办公室，其占比仅为3.5%；但在优质产办样本中，其需求占比高出一倍，达到7.4%。产办市场更能凸显成都医药产业的集聚规模与产业链附加值，未来将持续引领成都高质量产业发展。

仲量联行华西区研究部董事杜婷表示：“产办的楼宇形态多样性与空间功能多元性远超商办，且产办承载的产业定向招引的属性往往更强，因此适用于商办市场的‘管中窥豹’式楼宇经济研究框架，在一定程度难以适配产办市场研究。仲量联行期待可以通过超两千万平方米的产业全景调研数据，描绘出一幅清晰、精准的全新城市画像。之于企业，它既是楼宇经济的租户画像；之于政府，它也是招商引资的产业画像。”

聚焦产办市场，其需求产业结构是否与商办市场保持一致，或是另有特征？产办市场前五大产业在各大子市场的分布如何？仲量联行依托详实的调研数据，首度向市场发布成都20个子市场的产业结构，横向对比结果呈现出清晰的地缘特征。