二季度北京大宗交易市场以内资买家自用需求为主，成交主要位于五环以外区域。家居龙头企业居然之家集团近期发布公告称将收购位于北四环奥林匹克区域的远洋未来广场零售物业，总建筑面积约6万平方米，收购总价为人民币19.63亿元。

在自用型买家作为大宗交易主力的同时，长租公寓、工业物流及产业园等物业持续吸引投资人目光。由于办公楼租赁市场表现欠佳，近期北京的办公楼投资需求稍显疲弱。“市场博弈情绪有所减弱，但整体投资信心的恢复仍然需要时间。”仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“当前， C-REITs相关资产更受投资人关注，C-REITs的扩容有望继续推高此类资产的投资活跃度。”
 

物流市场需求保持稳健，全市空置水平受新增供应影响小幅上升。多个超过五千平方米以上的大体量新租成交在二季度录得，新租需求以第三方物流、电子科技和生物医药为主。其中，顺义空港子市场和通州马驹桥子市场需求增量明显优于其他区域，呈现稳步增长态势。在供应方面，二季度北京物流市场在远郊区迎来一个新增项目，总建筑面积为78,000平方米。新项目因自身交通可达性较差且地处偏远，面临较大的去化压力，市场整体空置率受此影响在二季度小幅上升0.8个百分点至7.1%。

全市租金水平在二季度保持稳定，环比微跌0.5%，同比增长3.2%。市场中的大部分优质项目租金呈稳步上涨趋势，成熟子市场中空置率较低的项目租金增长尤为显著。然而，近期来自廊坊市新落成项目的低价竞争，给地理位置相近的北京大兴子市场租金带来较大下行压力。部分业主选择小幅降租以避免租户流失。

“由于原计划于第二季度交付的两个大体量项目将延期入市，预计2023年下半年的供应侧压力将显著加大。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“近30万平方米的新增供应将于今年三四季度集中入市，2023年末空置率将被推高至10.2%，相较去年上升4.4个百分点。在供应波峰的影响下，租金增速预计将小幅放缓。“
 

上半年公共假期旅游数据节节攀升，北京国内休闲旅游市场进入全面复苏；入境游客数量复苏滞后明显，但国内游客出境意愿强烈。端午节期间，全市重点监测的216家旅游景区（地区）累计游客接待518.59万人次，超过2019年同期2.1%；累计营业总收入30,910万元，比2019年同期增长5.8%。端午节期间，全国出入境人员396.3万人次，日均132.1万人次，较去年端午节增长约2.3倍，是2019年端午节的64.6%。基于入境人次并未恢复，出入境数据增长主要来源于出境人次。

2023年上半年北京酒店市场实现快速复苏，每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平八成。截至2023年5月份，北京高端酒店市场业绩进一步提升，入住率达62.1%，平均房价达1,070元，每间可出租客房收入上升至665元；平均房价已接近恢复至2019年同期水平，入住率和每间可出租客房收入恢复至2019年同期水平约85%。

2023年上半年无高端及以上酒店新增供给，有一家高端酒店翻新后重新开业。预期2023年全年无高端及以上酒店新增供给，原计划2023年3月开业的北京大兴凯悦酒店，现推迟至2025年开业。北京港澳中心瑞士酒店（1991年开业）经过历时四年的改造装修后，于2023年4月焕新开业，改造后的港澳中心瑞士酒店拥有467间客房和套房。中国酒店市场已逐渐进入存量时代，尤其是在新增供给增速缓慢的北京，品牌焕新、升级改造及用途更新已成为酒店业主需要面临的新难题。

得益于长线游、主题游的趋势，以及环球影城等辐射全国的旅游引擎，北京酒店和旅游市场有望在暑期旺季释放出更大的活力。根据中国旅游研究院节假日文化休闲和旅游消费专项调查显示：端午假日期间，游客平均出游半径164.87公里，同比增长52.8%；目的地平均游憩半径12.94公里，同比增长71.0%。对比疫情期间，周边游的热度或有所降低，但依旧为本地休闲短期游的基础。游客的出行半径扩大的趋势将在暑假期间更加凸显，国内长线游和出境游预期将占暑期旅游消费主导。除了学生游和亲子游等暑期传统需求的释放，演唱会、音乐节、戏剧和特色在地文化等热门文化场景将进一步推进游客出行意愿的上涨，进而带动酒店住宿业市场需求提升。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部高级副总裁梁涛表示：“2023年上半年旅游市场实现了迅速复苏，高端酒店市场业绩亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店业绩仍未突破2019年同期水平。随着暑期传统旺季的到来，北京高端酒店业绩有望进一步攀升。”