北京办公楼及零售市场迎来供应高峰；整体需求恢复仍需时日

三季度北京大宗交易市场中办公楼占比上升。大悦城于三季度在北交所挂牌公开出售中粮置地广场项目，并于季度末发布公告，已与中邮人寿签署股权转让协议，对应交易金额为人民币42.56亿元。另外，原中国奥园持有的位于北京南二环的迦南大厦2号楼在三季度以人民币3.475亿元通过法拍成交。

投资者对长租公寓的关注增长势头延续。当前，物流、长租公寓以及存在公寓改建可能的物业资产仍受主流关注，内外资投资者纷纷寻求投资机会。“当前，北京的大宗交易市场以自用买家需求为主流。” 仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“而从投资视角来看，现阶段的价格难以满足买卖双方的收益预期，市场预期的调整仍将进一步延续。”
 

新政靴子落地，积压需求短期内快速释放。第三季度，北京高端住宅市场共成交1,423套，环比、同比分别下降30.5%和16.7%。受供应持续低位、市场观望情绪浓重等因素影响，前半季度市场成交持续下探。九月，“认房不认贷”新政落地有效刺激观望者入市，销量止跌企稳。部分开发商对少量房源进行较大优惠，以期抓住政策利好窗口，加快销售和资金周转速度，三季度高端住宅新房价格环比下降0.9%。随着租赁市场的成交规模季度性回落，部分业主为缩短空置期加大租金灵活度，三季度高端住宅平均租金环比下降0.2%。

政策或仍有优化空间，高端住宅市场供需结构将保持稳定。进入“金九银十”的销售旺季，开发商推盘意愿增加，新项目入市将持续推动需求释放。“新政影响下，市场将迎来更多有置换需求的改善型购房者，北京高端住宅市场成交量预计将保持稳定。”米阳表示：“短期内市场信心与需求的修复将带动北京高端住宅市场价格企稳。中长期来看，鉴于供需结构未发生变化，价格仍有温和增长动力。”