2022年三季度亚太区商业地产投资放缓

2022年 11月 24日，上海—据仲量联行（纽约证券交易所代码：JLL）2022年三季度亚太区资本追踪数据显示，由于受到如主要国家货币兑美元大幅贬值，以及美联储收紧货币政策推升全球债务风险等宏观经济因素影响，今年三季度亚太区商业地产投资交易放缓，交易总额为280亿美元，同比下跌 29%。

仲量联行亚太区投资及资本市场首席执行官Stuart Crow表示：“面对今年全球地产市场的诸多变数，活跃的投资者在三季度采取了更为谨慎的资本部署战略。尽管宏观经济挑战、持续通胀和全球债务风险上升对投资决策有一定影响，但我们了解到投资者对亚太区整体市场仍保持乐观态度，并着眼于中长期投资计划及回报，因此将继续扩大其在亚太区的投资。”

2022年三季度，从各国市场投资总额来看，澳大利亚的投资活动较为活跃，交易额达73亿美元，同比上涨 15%，主要交易包括悉尼和墨尔本的办公楼资产包交易；韩国市场表现出较强的韧性，录得64亿美元投资额，同比小幅下降 8%；新加坡录得23 亿美元投资额，得益于大宗办公楼交易，成交额较去年低基数同期大幅攀升 116%。 由于日元贬值，日本交易活动较为低迷，投资额为46亿美元，跌幅61%。香港市场受到外部大环境影响，大宗交易减少，三季度交易额同比下降75%，录得7.2 亿美元。

仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东表示：“第三季度中国内地总成交额为33亿美元，同比下降55%，整体投资交易量大幅萎缩。疫情反复持续 、通货膨胀及美元加息等各类外部因素导致投资者仍持谨慎、观望态度。”

从资产类型看，受日本和中国总体交易量减少的影响，加之买卖双方价格预期差距较大，办公楼交易总额下跌 33%，录得144 亿美元；工业和物流地产投资受到美元加息、全球债务风险加剧等因素影响，成交额达46 亿美元，下降52%；零售地产投资受到消费意愿低迷的影响表现也较为平淡，投资总额45亿美元，下跌13%；酒店投资表现最为稳定，今年前三季度投资总额已达84亿美元，相信随着国际和国内旅游业逐步复苏，酒店市场将吸引更多来自全球及亚太区的投资者。