仲量联行：亚太区商业地产投资创下2022年以来最佳季度表现

上海，2024年11月18日——据仲量联行最新资本追踪数据显示，2024年第三季度，亚太区商业地产投资总额达388亿美元，同比增长82%，创下自2022年加息周期启动以来亚太区最高的季度投资额，也是亚太地区连续第四个季度实现同比增长。2024年前三季度的累计投资额达963亿美元，同比增长28%。

报告显示，亚太区主要的物业类别交易额均有所增长，跨境投资表现尤为强劲，2024年前三季度总额达145亿美元，同比增长6%。这一显著增长主要得益于海外投资者对办公楼与物流资产所展现的浓厚兴趣。

仲量联行亚太区资本市场部首席执行官Stuart Crow表示：“第三季度，多种因素叠加推动亚太区交易额大幅增长。我们认为，随着主要市场借贷成本预期降低，这一趋势会更加强劲。加之房地产估值逐渐触底，我们预计2025年将是入市的好时机。”

在亚太区内，办公楼和物流类别占商业地产投资总额的50%以上。办公楼物业市场方面，首尔和东京表现突出。韩国因大型办公楼交易的回归，一跃成为亚太区内最为活跃的市场，首尔的租金增长率继续超过通胀率，需求强劲。日本第三季度交易额达84亿美元，主要得益于活跃的大型酒店投资组合收购。新加坡市场的表现也超过预期，其第三季度交易额达44亿美元，同比增长118%，得益于机构投资者对产业地产、零售物业和生命科学资产的强劲需求。

在第三季度，亚太区出现对另类资产（例如数据中心）的重大基础设施投资。2024年上半年，以亚太区为核心的基础设施融资活动展现出强劲态势，达132亿美元。同时，亚太区引领了可再生能源供应的增长，2023年该区域新增的可再生电力容量占据了全球的70%。展望未来，预计将有更多资金被投入并布局到基础设施领域。

中国内地前三季度商业地产投资总额达到167亿美元，同比增长3%；第三季度投资总额为62亿美元，同比增长32%。仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示，“我们看到，以保险公司为代表的长期资本，正在将目光更多地聚焦于消费类基础设施和长租公寓等，符合消费需求重建和城市居住改善题材，且可以产生稳定收益的品类。随着规划、税收的法规更新演变，城市更新项目将会更多涌现。此类城市更新项目，一方面将对存量市场起到提升、去化作用；同时，也为投资机构开拓了规避开发风险、获取增值收益的配置空间。“

截至2024年前三季度，中国零售物业交易额达到36亿美元，同比增长105%。在办公楼市场，买家除了国内企业租户外，中国内地吸引了更为多元化的资本类型收购办公楼资产。酒店方面，上海和北京仍是交易最活跃的城市。

庞树东进一步指出，“随着9月底至今一揽子刺激政策的推出，大宗投资市场信心得到一定程度恢复和提振，公募REITs和不动产持有型ABS再度进入机构的视野，这两种投资产品为商业地产领域提供了资金增量和退出渠道，能够有力提升流动性迎来稳健的增长契机。“