商业项目客流量显著回升，餐饮及生活业态呈现扩张态势。2023年一季度，市场活跃度受春节假期的带动大幅攀升，天津市重点商业项目销售额同比上涨19.5%，客流量同比增长近四成，1-2月全市社会消费品零售总额同比上升3.5%。一季度餐饮品牌依旧保持稳定的扩张态势，主要集中在新式茶饮品牌，其中茉酸奶在水游城、万象城及东丽万达均有新店入驻，另有M Stand、奈雪的茶和库迪咖啡等在天津市各大商圈积极布点，释放了上季度累积的部分需求。优质项目积极提档升级，融入户外体验类业态，以形式多样的商文旅活动带动客流量：美国高端折叠自行车品牌Tern在天津嘉里汇开设中国首家骑行体验中心，展开骑行线下活动；各大商圈也引入了露营、咖啡集市或飞盘线下活动，吸引年轻顾客和家庭客群的关注，推动消费回暖。

一季度无新项目开业，市场空置率稳定下降。全市优质零售物业总存量保持427万平方米。在客流量及市场活跃度稳步上升的影响下，租赁需求温和复苏，市场稳定去化空置面积。各商业项目积极聚客引流，提高其项目竞争力。截至三月底，录得市场空置率13.0%，环比下降0.4个百分点，同比下降1.8个百分点。

租金下行压力有所缓解。一季度市场租金保持平稳，环比微降0.3%至309元/平方米/月。消费市场的稳步回升态势让业主方重拾市场信心，小部分项目租金跌幅收窄。为了稳定项目表现，仍有部分业主微幅让步市场租金，以吸引目标品牌，积极填补项目内空铺或提档升级。

未来供应继续下沉至新兴区域。预计2023年，市场将迎来一轮供应高峰，由于疫情工期延误的项目加快建造进程及布局招商计划，共有约84万平方米的新增供应进入市场，其中超过半数的项目坐落于近郊新兴子市场，零售市场商业版图将进一步拓展，为消费者带来更多选择。天津市为积极恢复消费，助力国际消费中心城市建设，将2023年确定为“天津消费年”，以各类消费促进活动拉动市内新需求，并强调京津冀协调联动，扩大域外消费。预计2023年天津零售市场活跃度及需求将稳步回升，由于供应高峰的到来，空置压力短期内仍将作用于市场，或阻碍市场的租金回涨。

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