仲量联行 | 办公需求回落空置率攀升，昆明消费市场借势旅游回暖

新租需求不及预期，市场整体空置率同比上升

回顾2022年，昆明甲级办公楼市场录得2栋楼宇交付，分别是位于巫家坝商务区的中交南亚总部大厦和呈贡新区的滇池明珠广场。受政策调控及疫情反复影响，房地产、消费服务及教育大面积退租，分别占退租面积的18.7%、14.4%；另一方面，全年外省新入昆设立分公司需求有所放缓，全年新租面积录得5.8万平方米。受此影响，全年昆明甲级办公楼净吸纳量仅实现约2.0万平方米，为去年同期租赁需求的25.5%，全市甲级办公楼平均空置率同比上升3.4个百分点，至年末报30.3%。

租金方面，由于新租需求疲软，去化不及预期，业主年内连续四个季度承压降价，平均租金维持下行通道，截至年末昆明甲级办公楼平均租金录得76.7元/平方米/月，同比下跌2.8%。