重庆，2023年1月16日——2022年，重庆不仅经历了极端高温干旱天气，引致全市电力供应短缺，生产活动中断；还遭遇了疫情冲击，城市社会经济活动被迫暂停，下游商业及物流地产市场亦遭遇短期波动。甲级办公楼市场：企业租赁活跃度较往年显著下降，在线教育、地产建筑等企业退租导致平均空置率七年内首度上升，租金继续下行；智博会五年连续落户重庆，带动办公楼科技互联网企业占比持续上升。优质零售物业市场：疫情反复，商流减弱，消费活跃度下降；政策组合拳出台助力重庆打造国际消费中心城市，零售优质资源集聚、品牌号召力等方面将继续提升。物流地产市场：年内消费场景受限，零售商贸企业需求转弱，制造大市底色凸显，制造商时隔5年重回高标库主力租户。
仲量联行重庆分公司总经理刘洋表示：“2022年，重庆同全国多数城市一致，宏观经济运行遭遇短期波动。但长期来看，依托于以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的全新发展格局，以及‘一带一路’、长江经济带发展、成渝地区双城经济圈等重大战略方向，未来重庆产业与经济结构将持续优化，吸引更多现代服务业、制造业企业落地，带动人口持续流入，消费市场增长，推动重庆商业及物流地产市场稳步发展。”
甲级办公楼市场
同办公楼市场类似，疫情叠加极端天气，对零售市场造成较大冲击。重庆优质零售物业市场平均空置率连续四个季度上升，至年末报16.0%，同比上升2.4个百分点。租金方面，随着需求减弱，运营方租金议价弹性增加，整体市场租金继续下探。本季度重庆优质零售物业首层平均租金为369.7元/平方米/月，租金同比承压下跌2.5%。
新增项目数低于预期，龙湖商业成全年供应主力
2022年，重庆仅新开5个商业项目，共计50.1万平方米，推动市场总存量升至872.2万平方米。本地头部开发商龙湖录得两个天街项目和一个星悦荟轻资产项目，成为全年供应主力。自此，龙湖商业在重庆已开业9座天街、两个星悦荟项目，继续深耕重庆大本营。在资金流收紧和经济下行的背景下，头部优质开发商继续托底市场，成为未来消费市场格局塑造的重要一环。
疫情下，业态表现分化，消费者更重视性价比和健康生活
服饰类消费收缩，但户外运动品牌有所扩张。1-11月重庆市服饰、鞋包、针织纺织品类消费累计下跌12.9%，为各类消费中跌幅最大，购物中心中传统休闲服饰品牌退租较为明显。但受疫情管控催化的健康生活方式和运动需求，助长了户外运动品牌的活跃势头，年内诸如Salomon、Descente等户外运动品牌均有所扩张；
传统正餐承压，咖啡茶饮依旧火热。受疫情影响，堂食多次暂停，传统正餐品牌经营风险加大，退租增加。但值得一提的是，在资本推动下，咖啡茶饮类品牌成长较快，这类品牌以高敏捷度的扩张优势依旧保持热度，如茶颜悦色在重庆一年内开出20家新店，M Stand、Manner等品牌也在积极扩张；
新能源汽车持续加码重庆。随着国家政策碳达峰、碳中和的提出，新能源汽车也在政策倡导和补助优惠下成为消费热点。各品牌如自游家Niutron一次性布局多家展厅，高端新能源品牌高合HiPhi在国金中心开店，一汽大众纯电系列、埃安、阿维塔、极氪等背靠传统车企的新能源品牌均有所扩张。整体市场呈现出以传统车企、造车新势力、互联网造车为主的多元化竞争趋势；
消费者重视性价比，折扣超市迅速布局。疫情反复下，社会基本面的短暂下行引发“应激性储蓄”——即预防性储蓄存款力度加大，消费者逐步回归理性，性价比成为重要考虑因素。奥特乐、嗨特购、叁省货仓等折扣超市在资本推动下加速布局。
政策密集出台，重庆积极打造国际消费中心城市
今年来，重庆出台多类政策支持重庆打造国际消费中心城市，例如发布《重庆市培育建设国际消费中心城市若干政策》。同时重庆渝中区也发布了关于加快国际消费中心城市核心区建设的扶持办法，着重提到了支持发展国际消费品牌。江北区也提出建设国际消费中心城市“十四五”规划，核心区率先发力成为打造国际消费中心城市的桥头堡。
未来展望
地标型项目入市带动市场提质升级，防疫政策调整助力消费复苏
展望2023年，预计有超80万平方米的新增供应入市，其中不乏万象城二期、重庆100 Mall等地标型优质项目。届时，重庆优质零售物业总体量有望突破950万平方米，回归全国前四规模，优质供应将带动重庆零售市场的提质升级。
仲量联行中国区零售研究负责人朱建辉表示：“流动性恢复是商业复苏的关键，随着疫情防控转移重心，以及一系列政策见效出台，商流、人流都将出现反弹。从人流来看，旅游和跨区消费人群回归，将为重庆零售市场带来显著的消费增量。作为国际消费中心城市，重庆在优质消费资源集聚、品牌号召力等方面将继续提升，优质品牌带来的商流能有效提振本地消费。2022年前11月，重庆社零总额超过北京升至全国第二便是最好例证，市场展现强大韧性。新年伊始，经济社会有序恢复，商业市场客流回暖，消费者信心提振是商业地产健康发展的良好开端。我们期待看到2023年一个充满活力的消费市场回归重庆。”
物流地产市场
