存量突破：新增供应带来楼宇品质提升，甲级存量实现457万平方米

2022年甲级办公楼新增供应达到自2017年的最高水平，全年交付项目共计10个，总面积约59. 7万平方米。截至目前，成都甲级办公楼存量升至457万平方米。全年多个高品质楼宇入市，包括成都中国太平金融大厦、环球贸易中心（一期）、高新创合中心以及财富支点大厦等。楼宇软硬件质量的提升以及楼宇形态多元化呈现为城市实现多类别高质量产业落地提供了先决条件。

流动放缓、需求走弱：奠定2022年办公楼市场主基调

疫情、高温、地震等诸多不可预测因素导致城市商务活动流动性明显减弱，企业活动放缓、信心走低。传导至办公楼市场端后，年内市场呈现出明显的新租放缓和退租频繁趋势。二者作用下，2022年成都甲级办公楼市场净吸纳量仅录得10.4万平方米，为去年水平的57.0%，较2020年仍有13.9%的跌幅。供应攀升叠加市场退租情绪，2022年甲级办公楼市场平均空置率年末收至28.0%，同比上涨8.2个百分点；剔除新增供应影响，空置率报20.9%，涨幅仅1.0个百分点。

经济周期下“消费降级”与长期“消费升级”对冲，明暗两线并存

从经济短周期展现的“明线”趋势来看，外部环境波动叠加疫情影响，居民收入预期不稳，人们的消费观也从疫情前的“即刻满足”转变为当下的“回归人本需求”，消费的计划性越来越强，更加偏好基本品消费且关注性价比。从经济长周期展现的“暗线”趋势来看，中长期消费市场将回归经济基本面，消费者对品质的追求不会改变。在疫情影响下，人们更重视健康生活方式，展现出绿色、健康、品质的消费偏好，因此当下消费趋势“明线”和“暗线”并存。

• 奢侈品在蓉开设高能级门店或区域首店。奢侈品牌看好成都消费活力，积极开店，如路易威登之家及中国的首家餐厅“THE HALL会馆”、拉夫劳伦之家西部首店、Maison Margiela Café全球首店等。

• 香水成为美妆新增长点，高端小众香氛快速崛起。疫情以来，香水替代口红成为表达个性的社交符号，CARITA、La Perla Beauty、L'Artisan Parfumeur等品牌进驻成都。

• “露营热潮”使运动户外用品受追捧，新潮运动“破圈”。Kolon Sport、Burton、Salomon等小众品牌均在蓉开店；李宁、安踏等国内头部品牌也持续扩张。

• 绿色出行是大势所趋，新能源汽车加速在蓉布局。政策利好叠加私乘需求增加，新晋新能源汽车品牌扩张，如智己、极氪等。

• 消费者更加理性，“高性价比”折扣店受青睐。奥特乐、嗨特购、零食有鸣、Bigoffs超级折扣等扩张迅速。

未来展望

本土潮流文化兴起，主理人品牌发展迅速，业主探索更多商业空间可能性

在空间探索方面，成都零售市场从未止步，文化自信带来国潮兴起，为主理人品牌发展打开局面。针对拥有较强消费意愿的年轻人群体，越来越多业主通过营造调性、塑造品牌差异、打造社群等方式网罗年轻人，非标商业应运而生，如：Cosmo、万科天荟等。随着潮流文化兴起与本土文化的有机结合，成都优秀主理人品牌崛起，如：1807、A Few Good Kids等。有别于运动潮牌，本土文化根植、不盲目跟风、价格中端的主理人品牌，更能满足年轻人对个性的表达，部分优秀品牌已走出成都，改变了过去成都鲜有零售品牌输出的刻板印象。

仲量联行中国区零售研究负责人朱建辉表示：“随着疫情管控的逐步放开，客流带动商流复苏，爱消费、爱生活的成都人将稳步回流实体商业。尽管成都的优质商业存量已高居全国第三，但未来仍有大量优质供应入市，足见投资者对成都消费市场的信心。在消费品牌、业态与场景的创新上，成都已先人一步，我们欣喜地看到本土零售势力走出成都，‘成都设计’开始在国内占有一席之地。商业格局亦在变革中孕育生机——将传统与现代融合的春熙路商圈将在游客回归中重现人流盛景；交子公园商圈在SKP加持下谱写国际城南新乐章。未来将有更多创意无限的消费场景在成都演绎无界消费新可能。”

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