有了这些科技产品加持，商业楼宇更环保、更智能

近期落幕的首届上海国际碳中和技术、产品与成果博览会上，仲量联行作为唯一一家参展的房地产专业服务机构，首发了建筑领域的“低碳发展全流程服务”，获得了媒体以及社会各界的瞩目。鉴于房地产行业“碳排大户”的身份，建筑领域的可持续发展始终是大家关注的焦点议题。在商业地产领域，如何让科技为楼宇运营插上绿色羽翼、振翅飞翔？仲量联行又有哪些科技产品可以赋能行业可持续发展？

仲量联行旗下公司Building Engines与国际建筑业主和管理者协会（BOMA）合作，曾对全球250多名商业地产客户进行了问卷调研，旨在了解建筑运营状况和他们对2023年商业地产前景的观点。

调研显示，可持续发展对全球商业地产行业的重要性与日俱增。在政策方面，政府陆续推出对绿色建筑的相关要求，与此同时，租户对此类物业的需求不断攀升。报告显示，61%的不动产管理团队将优化能源效率、削减相关成本作为2023年的优先事项。此外，新晋的两项——“ESG报告”和“实现净零/碳中和的途径”也被纳入了2023年实现可持续发展的优先考量，在本次调研中分别占比24%和20%。

根据国际能源署相关数据显示，即使只是通过应用现有技术（例如仲量科技JLL Technologies提供的技术）来减少能源使用，也能达到巴黎气候协议设定减排量目标的近50%。另外，这些技术还可以帮助企业达到愈发严格的政府要求。

仲量科技大中华区总裁高孟轩表示：“在全球主要城市中，建筑相关的碳排放预计占到城市整体碳排放的60%，减排刻不容缓。仲量科技始终关注地产领域的ESG 表现，将秉持与时俱进的创新精神，以在地产领域逾200年的专业经验为基石，为新建和已建项目提供多元化的系统支持，通过人工智能、能源管理等技术让建筑更‘绿’、更‘智慧’、更‘耐久’，亦为建筑的使用者带来更加健康和可持续的体验，助力行业拥抱绿色未来。”

在商业地产的运营中，智能HVAC（暖通空调）优化是一个常被忽视的领域。工程师通常在对HVAC做完初始化设置后，就会放置不管，较少再做调整；而在实际生活中，一天中温度的实际波动往往和大楼设置的默认温度有所偏差，容易出现过冷或过热的情况，使租户的体感很难维持在一个恒定舒适的状态。

通过由仲量科技研发的能源管理系统Hank，借由AI和机器学习（ML）算法来自主控制HVAC系统，可以实现与租户设定值偏差最小的温度，并显著降低能源成本、提高租户舒适度、延长设备寿命。这样的优化既可以节省能源成本，同时还能实现可持续发展目标。

除此之外，管理建筑物的碳排放也需要对相关数据进行收集分析，仲量科技的可持续技术平台Canopy可以提供所需的数据分析和洞察支持。Canopy能帮助企业对碳排放足迹有一个清晰、量化的了解：集中管理和监测能耗数据、自动化水电费的管理流程、计算碳足迹、报告实现可持续发展目标的进展情况，使企业能更清晰地监控能源运营成本与现场情况。目前Canopy已经赋能120多个行业领先的公司和机构，帮助他们有效衡量和管理可持续发展相关的能耗表现。

除了能源管理系统Hank和可持续技术平台Canopy，仲量科技还提供其他创新的解决方案，例如智能控制系统VergeSense和智能监测平台Infogrid。这些技术可以实现对空间、供水等设备的智能控制和优化，从而降低能源浪费并推动建筑的可持续管理运营。

仲量科技旗下的Envio系统同样是楼宇低碳运营的利器，在直接整合来自楼宇硬件的相关数据之余，还能访问并分析来自楼宇物联网（IoT）传感器的数据，提供建筑自动化的解决方案和预测性分析，实现更高效和可持续的日常建筑运营。这种智能硬件收集的海量数据，可以为不动产相关的ESG决策提供更准确的依据。随着智能硬件技术的不断进步以及相关成本的下降，楼宇的智能化能源管理将愈发普及，智能建筑也将更加常见。

在不远的未来，智能HVAC等技术将成为商业地产的“标配”，科技产品的力量可以为提升能源使用效率，实现环境可持续发展目标提供更好的基础设施，进一步赋能商业地产的可持续发展。

目前，仲量联行已经为全球近4500个客户制定了科学基准来减少其碳排放。通过仲量科技的技术产品实时记录端到端的数据，仲量联行的服务生态系统通过一个规划、执行、管理的框架实现这种变革。

可持续发展理念将成为中国未来实现高质量发展的核心驱动。减少能源消耗、降低碳排放、提高能源效率不仅有助于环境保护，也能为企业带来经济效益和声誉增值。基于全球资源平台和本地零碳实践经验，仲量联行在中国提供全方位的可持续发展解决方案，积极助力企业实现双碳目标。

仲量联行始终拥抱科技力量。仲量科技（JLL Technologies）是仲量联行2019年成立的专注于房地产科技的业务线，由经验丰富的业主、技术专家、高增长科技公司的投资者和商业房地产专家等共同引领，为商业地产生态圈提供全面的技术解决方案，包括专用软件平台、应用程序、 硬件和技术服务，以及来自风险投资公司的创新视角及专业支持。

作为中国房地产科技生态领先应用的建设者，仲量联行根据房地产开发周期的不同阶段，陆续推出了地产搭档、睿见数据、梧桐等一系列创新产品，协助客户做出科学的商业决策，提升项目管理绩效。其中，睿见数据基于办公楼项目多维度的信息，提供全方位的分析服务，有效支持企业制定可持续发展战略。