2023年中国经济引领全球增长，哪些行业将率先突围？

各行各业都将2023年视为“复苏”和“机遇”的一年。基于“二十大”之后的新开局，以及疫情影响消退后的新气象，市场期望回调、信心提振，许多行业都已在年前开始调整业绩目标和增长计划，寻求新的扩张机遇和业务增长点。但同时，在内外部压力作用下，2023年的复苏之路也将会是颠簸和曲折的。

在各种多元因素共同作用的环境中，我们持续追踪经济数据和市场动态，希望能通过本文为大家剖析宏观经济中的亮点和压力点，并锁定率先增长的行业机遇。

1.  防疫政策调整和疫情影响消退，利好经济复苏及市场预期，国际机构对中国2023年GDP增长 率预测数据普遍上调1个百分点上下，集中在5-5.5%区间。
   
   
2. 2023年，世界其他主要经济体增速将明显放缓，而中国对全球增长的贡献率有望高达30%，将吸引更多境外资本和跨国公司进入中国或扩大布局。
   
   
3. 就商业地产而言，预计今年下半年市场将全面进入复苏通道，租金企稳回暖；核心城市经济活动和增长动能最为强劲，在消费零售、文旅出行、企业活动等领域均将率先复苏。
   
   
4. 三类企业将是办公楼需求来源的重点增长方向：巨头类企业实力犹存，重制增长计划，寻求降 本优化机会；小微初创企业涌现，构成市场中多元活跃的积极指标；金融行业发展势头强劲，证券公司、不动产私募基金等领域利好。
   

当前宏观领域最主要的语境，即美国和欧洲等世界发达经济体面临一轮经济增长放缓和经济衰退，这也是主流经济机构做2023年分析的基准情境。以牛津经济研究院为例，其认为全球经济将在2022年四季度到2023年二季度步入衰退期。而中国将是全球正增长的机遇之一。

国际货币基金组织（IMF）预测中国2023年GDP增速将反弹回升至5.4%，对全球增长贡献率将高达30%，有助于在全球经济不确定性环境中起到稳定世界经济和提供增长机遇的作用，将吸引更多经贸活动及资本青睐。同期，美国和欧元区对世界经济贡献预计合计不足10%。

宏观经济层面的增长机遇，将为商业地产市场带来即时的预期改善和持续的利好“后劲”：政策调整后的首个春节，消费、文旅、出行、住宿、演出等受疫情冲击较大的领域较2022年末显著回暖，跨境旅行和国际商务活动也开始阶段性恢复，预计酒店、零售、文旅类地产领域的市场活跃度和财务表现将逐步改善。

根据仲量联行数据，全国重点20城中，四分之三城市2023年优质办公楼市场净吸纳量将同比提高，北京、广州、成都等城市办公楼租金年内将恢复正增长区间，其他大部分城市降幅将显著收窄。

2023年是复苏的机遇之年，但经济活动和市场环境并不会快速恢复到疫情前水平。预计今年经济活动将恢复到疫情前常态水平的6-7成，较过去三年情形有显著反弹，但比2018-2019年经济活跃度和增长水平仍有明显差距。

从国际和香港经验来看，政策调整后我们也将经历消费拉动的复苏，当前市场中消费改善向好已初见曙光。但同时，消费短期内难以恢复到疫情前水平。2010-2019年国内社会消费品零售总额年均增长率约为9%-10%，但在2022年低基数的基础上，国际机构对中国2023年社消增长率预测仍为6%-7%区间，潜在压力点包括消费者信心走低、自发社交距离延续、劳动力及健康负面影响和疫情引发储蓄、置业及流动性降低等。

2022年房地产行业供需两端均有承压——购房意愿抑制，且开工、投资量大跌。2023年房地产领域将渐进复苏，但步伐预计较缓。伴随政策支撑，今年需求端将逐步回暖、房价有望转增，但房住不炒基调不变；从供给侧而言，政策持续强化流动性支持，但房企信用风险仍有可能挑战市场信心。

回顾过往历史时点上的行业发展趋势，和当前租赁市场中的企业活动情况，我们整理出办公楼市场租赁需求来源的三个大的重点增长方向，建议今年投资人和业主方应当密切关注：

随着疫情影响消退、政策环境持续释放积极信号，我们已经观察到，多家巨头型企业开始调整原有的增长目标和预算，制定更为积极的计划，寻求新的增长点。这将带来业务、部门、人员的扩张，引导出租赁面积的进一步增加。

此类需求的特点是，多以大面积的整合性需求为主，并将重点关注成本优化和价值洼地的商业选择，在有条件的基础上选择搬迁到自建、自用的物业中。各行业的巨头型企业，不会是市场中激进的承租者和高价的支付者，而将是稳健的扩张者和大面积去化的主力军。

在过去一两个月内，我们看到100-300平方米面积需求的初创型企业，在北京的科技创新行业聚集的商圈成批量出现，如中关村、上地和望京区域。2023年经济增长预期向好、市场空间扩大，推动具有创业精神的个人和企业选择在当前的时间节点开启创业活动或设立新的业务主体。

此类企业不会为租赁市场带来大规模的企业承租和面积去化，且有一定风险性，重整洗牌、淘换率较高。此外，本轮创新创业机遇也将很难比拟2014年前后开始的“双创”热潮。但是，初创企业的多元性发展，对市场的长期增长前景是极具意义的积极指标，将持续提振市场预期和活跃度，进而改善整体市场环境。

稳增长政策持续发力，积极的财政政策加力提效，将带动整体金融行业繁荣。资本市场扩容和机构参与度的提高，将推动金融企业在今年抓住机遇期积极扩张，提升市场份额、把握增长机会。推动利好政策高效传导落地实体经济的金融企业和银行业、证券企业、及不动产私募投资基金，都将收获明显增溢和市场机会。据悉，北京某证券公司当前正在积极洽谈整栋租下一座位于大中关村区域的办公楼宇。

2023年的复苏与增长具有二元性，一夜之间崛起的爆发性扩张将比较少见，“躺着挣钱的日子”结束了。对于办公楼市场而言，未来的发展机会需要在平稳增长和专业化管理中发掘。市场中复杂的压力点犹存，从业者更需要丰富的市场信息和专业的策略。企业租户需要设立更加优化的房地产策略，把握降本增效的机会，并配适自身业务反弹和增长的规模；业主方需要抓住2023年稍纵即逝的亮点行业机遇，竞争态势预计将保持激烈。

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