从办公楼市场角度：ESG能为企业带来哪些价值？

近年，中国上市监管逐步引入ESG理念， ESG信息披露从自愿性披露转向强制性披露过渡的进程加快，ESG在国内市场的影响力显著提高。本文将站在办公楼市场角度，从政策驱动说起，浅析ESG对企业和租户的重要性及多个层面的影响。

在国内政策驱动下，ESG信息披露已成为上市公司主流发展风向。2024年4月12日，在中国证监会指导下，沪深北三地交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引》（下称《指引》），要求中国相关上市公司应当最晚在2026年发布按照《指引》规定编制的2025年度《可持续发展报告》，并自2024年5月1日起实施。

ESG战略规划能够帮助企业提升竞争力，吸引利益相关者。其在吸引资金、帮助企业获得投资者青睐、强化竞争优势、提升企业形象和市场信誉、招聘和留住人才等方面发挥重要作用。

ESG投入的增加，可以带动企业多维度的价值创造，有助企业长远的竞争力及可持续发展：

• 运营效率：良好可持续的工作环境有助提高员工的工作效率； 
  
  
• 融资渠道：ESG评级高的公司可通过低利率的绿色债券等渠道减少平均资金成本；
  
  
• 人才体系：充满包容力的企业文化和对于长期价值创造的注重有利于吸引并留存优秀人才；
  
  
• 运营成本：ESG实践可以帮助企业从提升能源效率及资源管理，降低员工流失和培训成本等多方面实现成本效益的提升；
  
  
• 品牌忠诚度：消费者对有ESG可持续特性的品牌和产品展现更强关注度，有助品牌价值及品牌传播度，吸引新客户。

环境层面（E）：绿色办公楼助力实现企业ESG愿景

在“双碳”背景以及监管要求驱动下，各类企业都在逐步肩负及履行更多的企业责任，并设立企业ESG愿景以及相应的环境目标：

对于非制造业的企业租户，办公室排放是主要的碳排放源。在企业运用ESG视角审视并改善自身运营的过程中，日常办公环节为常见的切入点。企业租户可通过选择绿色办公楼以助力实现自身的ESG愿景。

• 仲量联行承诺2040年实现办公楼运营的净零碳排放

未来，仲量联行将通过租赁符合高能效标准的办公室、办公室转为使用可再生能源、通过装修规范进一步提升能效、购买可再生能源证书（RECs）或同等产品等诸多措施，以实现2040年办公楼运营的净零碳排放。

关于绿色租赁（Green Lease）

绿色租赁是指业主和租户之间针对建筑如何以可持续的方式被管理、运用和优化而达成的租赁协议。仲量联行对340名企业可持续发展专业人士进行了采访。三分之二受访者认为绿色租约将在2025年前取代传统租约。

社会层面（S）提升员工身心健康

绿色建筑不止针对环境维度，更有助员工及社会的建设发展。优秀的绿色建筑能够提供良好的设施以及室内环境，为员工带来便利性的同时也可以促进身心健康，降低员工的病假率，并提升员工的工作效率。

治理层面（G）科技赋能租户满足ESG合规

在治理层面，仲量联行协助诸多客户以科技赋能租户满足ESG合规。在香港某地产首个ESG合作伙伴计划中，仲量联行通过智能应用程序全方位记录ESG表现，推出具吸引力的奖赏以提升租户员工的参与度。以大数据智慧管理平台，记录租户及其员工的ESG表现，轻松通过「智能办公室」手机应用程序进行追踪和管理，实时记录和分析ESG数据，为租户提供能源使用、碳排放和废物管理等实时资料 ，协助其拟定最佳的ESG策略。