睿见更新｜以多元内容、复合场景激活城市“灰空间”

仲量联行近期发布城市更新系列白皮书之三：《焕新中央活力，迈向国际城市》，旨在探讨以城市更新为手段，以活力发展理念重塑世界级城市核心区，助力城市迈向国际舞台。

我们分别从构建产业生态、驱动多元复合、赋新城市文脉、激活城市空间以及整合交通价值五大核心驱动要素探讨城市更新的策略，认为城市更新要以开放、共享、多元、复合的理念进行。激活城市空间作为五大核心要素之一，在焕发全球城市活力、塑造世界级核心CBD、实现可持续发展中发挥着重要作用。

在内容创新驱动行业变革的时代背景下，未来的城市更新将不仅局限于开发环节，而是成为在行业升级与内容创新推动下的全方位城市更新。同样，城市空间的激活也并非一蹴而就，相关讨论也不应局限于单一空间的更新和改造，而是需要以全周期运营的思路对整个过程进行探讨，唤醒城市正在沉睡的“灰空间”。城市空间的激活主要有以下几种策略：

城市空间是场景活动的载体，场景间的合理、多元切换才能带来城市空间的彻底激活。世界级场景的打造和常换常新不仅可以活化城市空间，更能为区域带来持续的关注度、口碑以及话题效应，同时也对导入产业、学习、消费等不同人流具有显著提升作用，为打造世界级中央活力区增添助益。

空间场景的定制和持续运营需要政府、开发商、运营方等多方群策群力，发挥各方优势资源并结合周边使用者的核心诉求，定期/不定期的打造/更换一系列符合各方核心诉求、优化盘活各方利益的经典项目。

芝加哥千禧公园

芝加哥千禧公园位于芝加哥大都会核心、密歇根湖畔，是世界级艺术、音乐、建筑的交融中心。该地区曾经是伊利诺伊中央铁路（Illinois Central Railroad）的停车场。在持续运营的全周期、多元活动的助益下，芝加哥千禧公园逐渐从一个废弃铁路停车场转变为芝加哥最受欢迎的景点之一。激活后的芝加哥千禧公园不仅有着露天音乐厅、云门等代表性建筑，同时也以丰富、全季节性的活动和场景吸引着2500万人的超大客流。在全年的52周里，每周都会有全新的活动在芝加哥千禧公园上演，并根据不同季节进行特色定制：

春季：雕塑展览、瑜伽健身、嘉年华、诗歌研讨会

夏季：植物观赏、格兰特公园音乐节、夏季剧院、晨走

秋季：雕塑展览、瑜伽健身、嘉年华、诗歌研讨会

冬季：溜冰主题之夜、新年庆祝活动、圣诞树展览、校园冬季计划

城市更新是一个旧瓶装新酒的创新过程，因此在城市空间的激活过程中，内容的与时俱进、及时更新变得尤为重要。其中，内容的更新就会包含文化、功能、业态、IP以及活动等各方面。聚焦新时代背景下市民的生活方式与消费模式，选择性的择出空间，导入公益性与开放性兼具的新业态，不断满足区域居民对现代生活品质需求的前瞻性要求，统筹协调地域经济性与生活品质的包容性发展，为城市注入源源不断地时代活力，帮助原本的城市破旧立新、焕发新样貌。此外，内容层面的更新同样能为区域植入关注度与热度，从而带来人气与知名度，深层次地激活城市空间。

杭州湖滨步行街

在杭州湖滨步行街举办的“湖上直播间”活动取得巨大成功，利用名人效应、直播平台力量和最新科技赋能，重新定义“新零售”，被誉为“国内首个地标性户外5G直播间”。一个全透明的玻璃房内，打造了老字号故事分享会、老品牌IP产品销售与直播互动等新消费模式，实现线上线下互联互通，拉进消费者与品牌平台距离，同时展现直播新业态的社会价值。

此外，在湖滨步行街南路口还设立非遗集市空间，用非遗手艺人现场展示制作的方式让市民游客近距离体验文化魅力。用“直播+”将传统文化与新需求融合交汇，用开放包容的引导姿态拥抱市民的消费诉求，拉动地区经济效益并激发购物体验创新火花，活化区域热度，焕发新时代魅力

2019年，仲量联行受邀为杭州湖滨高品位步行街提供商业业态提升改造规划服务，2020年该项目被授牌为首批五条“全国示范步行街”之一。

城市空间的激活，更需要一种大局观以及系统性的思考，高度提炼区域的文化特质、内容共性以及时代特征，并高效串联区域各大核心节点，形成系统性的连锁反应，达到一加一大于二的效果。成体系的打造，不仅带来更强的城市地标属性、归属感，也能带来更强的文化标识。

Alhóndiga

Alhóndiga位于西班牙设计之都——毕尔巴鄂，原是一个拥有50余年历史的葡萄酒厂。经2010年的城市更新后，Alhóndiga再次向公众开放，成为一个集餐饮、精品图书馆、文化交流、健身会所为一体的多功能复合建筑。值得一提的是，Alhóndiga建筑内的43根柱子分别由43位国际艺术家进行设计改造与包装。化零为整的设计让老旧建筑形成具有特殊文化吸引力的休闲旅游目的地，焕发独特魅力。

上述三种策略都代表着激活城市空间的典型性做法，与此同时，作为五大核心驱动要素之一，不断推动城市可持续更新的发展并使之迈向国际化。

在未来的两个月内，我们将持续与各位业界同仁持续探讨关于城市更新的另四大核心价值驱动，共商城市更新大计。