在盒子之外：没有范本，方为创新
近年来，商业地产行业中出现了一些“既不是传统商场、也不像商业街区”的新商业空间。TA们以“非标商业”的标签迅速出圈，收获不错的流量与话题度。仲量联行《2024年中国零售消费十大趋势》中，明确提出“盒子商业创新艰难，非标商业时代宣告到来”，紧接着，上海西岸梦中心、成都的此地CyPark等项目陆续亮相，让“非标”以开放式、小而美、充满年轻力的姿态在社交媒体上赚足眼球。
“非标”是几时横空出世、又如何重构商业与空间、城市的叙事的？非标商业是传统零售创新破局的“投石问路”，还是实际上有可持续的科学配方？本期“仲有话说”邀请到了在城市更新和零售商业领域里有观察、有实践也有心得的几位，请他们分享了对“非标商业”这一由来已久、但又常看常新的载体的理解与思考。
参与嘉宾：
- Joan 麓湖CPI项目负责人
- 佐夫 “感性城市”公众号主理人
- 吕玫 仲量联行华东区战略顾问部负责人
- 徐洲 仲量联行上海战略顾问部
仲有话说，延伸阅读
- 据仲量联行统计，2024年第三季度中国21个主要城市优质零售地产共计录得23个新项目开业，新增供应共计226.1万平方米，较二季度环比上涨34.3%。零售地产市场存量时代的到来为非标商业提供了更多空间与可能。随着城市中心区域的大规模开发机会愈发稀缺，存量改造成为各方破局求新的主流选择；而伴随追求新奇体验与情绪价值的Z世代消费者成为市场中的活跃力量， 非标商业应运而兴，这一商业形态并非是对市场环境的被动适应，而是地产人、品牌方以及消费者的共同创造。
- 非标商业因其非标准化的特性，往往难以实现快速、大规模复制，大多成为独具一格的“孤品”。仲量联行认为，正因为非标商业的缺乏标准，其形态设计、品牌组合、空间打造等方面均需“一事一议”，缺乏普遍适用的最佳实践模式；然而，这种独特性恰恰赋予了非标商业更多的灵活性和创新空间。
- 当前市场中，非标商业项目的空间体量小、租金收入有限，也面临坪效不是最佳等问题，长效运营成为亟待探索的关键课题；此外，在当前的市场中，非标商业的品牌组合也相对小众，难以满足大规模市场需求。同时，其较难复制的特点也使扩展和复制面临一定限制。然而，随着消费者对个性化消费的需求增长，非标商业在城市更新、情绪消费中的价值将进一步被挖掘，有望通过与社群打造、主理人品牌建设的紧密结合，探索更多可持续发展的新路径。
- 仲量联行认为，在存量时代的语境下，城市更新不再是并非单纯的空间改造与物业升级，而是需要融入城市文化、人文风俗、当代艺术等多元内容进“再创作”，进而实现存量空间的焕新与再生。对于非标商业而言，其未来发展将更多以城市更新的为土壤，在闲置空间、老旧建筑改造中创造新的社交消费空间。此外，在更多更具特色的主理人品牌涌入后，会不断创新消费场景，为存量时代的商业地产带来新活力。
