带你看中国：2023年第三季度房地产市场报告

中国第三季度GDP同比增长4.9%，高于市场一致性预期，从而推升今年前三季度GDP同比增速至5.2%，显示经济恢复态势在整体上取得一定成效。工业作为稳住经济大盘的支撑作用进一步彰显。在各行业中，汽车制造业增加值同比增长9.0%，电气机械和器材制造业增加值同比增长11.5%。与此同时，暑期出行高峰带动服务业，特别是接触型聚集型服务业持续恢复。各种促消费举措接续出台。9月，社会消费品零售总额同比增长5.5%，较8月份上涨0.9个百分点。但是也必须看到，外贸与房地产行业链条仍为经济主要薄弱环节。外部不确定性给中国外贸出口目的地和出口商品结构带来的挑战有可能依然较大，为支撑经济向上向好，应更加坚定地实施扩大内需战略，固根基、扬优势、补短板、强弱项。

三季度以来，有关部门进一步加强支持性政策力度，打出政策“组合拳”，切实稳增长、提信心、防风险，持续巩固我国经济回升向好势头。我们认为，应充分把握当前形势，下阶段工作要继续围绕稳增长、稳就业、防风险等重点任务，加快已出台政策举措落地见效。财政、货币、产业、就业等政策必须注重协调有力、协同共进、强化预期，推动供需两端持续恢复。形成扩大内需、提振信心、防范风险的政策合力，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续。预计稳增长政策和逆周期措施将持续加码、质效提升、落实落细。10月份主要经济指标有望延续改善势头，四季度和全年GDP同比增速有望分别达到5%以上和5%左右的合宜水平。

• 一线城市贡献主要净吸纳量，金融与专业服务业仍为主导需求
• 供应总量维持百万以上，去化速度缓慢致市场持续承压
• 增量需求未见明显复苏，大部分全国主要城市租金跌幅进一步扩大

• 短期整体市场活跃的低于预期，各城市主力需求来源呈多样化
• 新增供应持续放量，空置率短期内进一步上升
• 整体租金持续受到挤压，多个城市租金跌幅扩大

• “节假日经济”推动消费，暑期与“双十一”双节回暖
• 新增供应较上半年下滑，一线城市占比超六成
• 全国空置率继续改善，平均租企稳转涨

• 供应缩量，三季度全国住宅市场销售持续放缓
• 一线城市销售价格有所企稳，二、三线城市进一步下探
• 用地供求规模缩量，各线城市土拍溢价率有回落