武汉优质办公楼市场升级窗口期，智能终端产业链焕“新”引领

2025年上半年，武汉GDP为10592.80亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，经济稳中向好；其中新质生产力加速发展，规模以上高技术制造业增加值增长15.7%，显著高于全国9.5%的平均水平。

此外，焕新消费*加速显效，截止到6月底，武汉实现社会消费品零售总额4279.97亿元，同比增长7.3%，增速位列全国消费前十强城市第一。新质生产力和焕新消费共同驱动武汉经济转型升级，为经济高质量发展注入更强动力，也为武汉优质办公楼市场注入新的动能。

*焕新消费：通过以旧换新、更新换代等方式，促进消费升级和经济增长的政策或现象。这包括大规模设备更新和消费品以旧换新等措施，旨在推动经济高质量发展。

2025年政府安排3000亿元超长期特别国债资金支持消费品以旧换新加力扩围，较2024年增加1倍，其中有1500亿左右是支持消费品以旧换新，国补品类精准支持智能终端产品的焕新升级，有效释放市场需求，进而拉动智能终端产业链发展。从今年一季度企业报告数据来看，以小米、联想、长虹美菱、美的、格力和海尔等为代表的智能终端品牌季度营业额较2024年同期涨幅都保持在两位数，并带动上下游产业链需求。

智能终端是武汉重点布局的产业方向。早在2020年，武汉就提出《打造全球智能终端高地要有突破性举措》，而2023年，武汉印发《武汉建设国家人工智能创新应用先导区实施方案（2023—2025年）》三年方案，提出将从聚焦智能芯片、智能终端、智能网联汽车、智能装备等四个细分产业突破，到2025年，全市人工智能产业规模将达到1000亿元。目前，武汉已经聚集了一大批智能终端行业产业头部企业。

从供应端来看，上半年，武汉工业生产恢复向好，新质生产力集聚壮大，尤其是家用型智能终端产业加速扩张。全市规模以上工业增加值同比增长5.1%，较2024年增速提升0.5%。其中，计算机、通信和其他电子设备制造业增长15.4%。而规模以上高技术制造业增加值增长15.7%，产品中锂离子电池和平板电脑产量同比分别增长98.9%和22.4%。

从需求端来看，上半年，全市实现社会消费品零售总额同比增长7.3%，高于全国平均水平2.3个百分点。尤其是与促消费政策密切相关的家具类和家用电器类商品零售额同比分别增长219.8%、40.5%，家用电器类连续两年快速上涨。

受政策支持，武汉的智能终端产业链供需两端都呈现出加速发展的态势。此外，电商和直播的蓬勃发展，也改变了智能终端企业的传统销售模式，加速营销条线和渠道部门扩大，从而促使部分传统制造业企业不再仅局限于产业园和工厂，也开始入驻办公楼市场，为办公楼市场注入新动能。

2025年上半年，武汉优质办公楼市场新增供应依旧处于高位，市场持续承压。在此背景下，业主方快速做出租赁策略调整，租金跌幅扩大，越来越多的业主开始提供精装和定制的产品。尤其是针对大面积客户，除了租金更加优惠，在产品和服务上也提出更多附加值服务，有效降低企业的升级或扩张成本，为武汉智能终端企业的租赁需求提供了更有利条件。

从武汉上半年甲级办公楼市场成交行业来看，成交排名前三的分别是科技互联网、金融业和专业服务，占比分别为33%、15%、13%。而制造业占比较2024年有明显提升，占上半年甲级办公楼市场总成交的9%。

值得关注的是，在细分领域中，智能终端产业链的相关企业有效带动武汉市场需求。近年来，受政策和消费升级支持，智能终端产业链在办公楼市场的活跃度整体呈现出波动中稳步提升态势，尤其是在2024年智能家电家居被纳入“以旧换新”和国补范围内后，2025年，在不考虑智能终端产业链中的综合性下游渠道和品牌代理企业的情况下，智能终端产业链的上游和中游企业在甲级办公楼市场总成交中的占比达到10%的水平，较2022年提升6%。具体租赁情况如下：

• 智能家电
  智能家电作为上半年智能终端产业的成交主力，占上半年智能终端产业链甲级办公楼市场总成交的71%，部分智能终端头部企业如海尔、小米以及格力均有大面积成交，有效拉动制造业在武汉甲级办公楼市场的成交占比。在功能上以市场营销和产品展示为主，面积需求较大，也有少量需求是研发部门。
  
• 智能软件系统
  开发系统和人工智能占上半年智能终端产业链甲级办公楼市场总成交的18%，成交多集中在光谷子市场。
  
• 电商和直播
  上半年，科技互联网中的直播和电商需求活跃度有所上升，分别占武汉上半年甲级办公楼市场总成交比例的7%和5%，较2024年均提升了4%，其中不乏智能终端企业的品牌合作渠道。

未来两年，武汉甲级办公楼市场的新增供应预计依旧处于高位，而外部环境的快速变化持续影响企业的经济决策和租赁决策，成本驱动型的升级成交会持续主导市场成交，武汉优质办公楼市场直面挑战，多个行业都在经历波动和调整，亟需新的动能来稳定现有市场。据报道，2025年第三批690亿元支持消费品以旧换新的超长期特别国债资金已下达完毕，将于10月份按计划下达第四批690亿元资金，届时将完成全年3000亿元的下达计划。在“以旧换新”政策的加码支持下，汽车、家电等消费有望得到提升，从而带动智能终端行业提速发展。在此背景下，武汉办公楼市场有望把握政策机遇，缓解目前的供需压力。

仲量联行办公楼租赁业务覆盖全国80多个城市，拥有近200名办公楼租赁专业人士。仅过去3年，我们在中国内地市场就完成了近4,300宗办公楼租赁交易，交易面积超过620万平方米，始终稳居行业领先位置。

依托全球资源、前沿洞察、海量数据和科技加持，我们为企业租户提供一站式企业房地产解决方案，为开发商、投资者提供定制化的全流程专业服务；助力各方把握机遇，实现多赢。

如需了解更多仲量联行相关服务，欢迎与我们联系。