2024年上海商业地产市场在动态变化中持续调整。就投资市场而言，虽成交金额同比减少，但成交宗数增加，小体量项目引领市场，各资产类别投资呈现多样化格局。

2024年，上海投资市场共录得103宗交易，成交累计总额达到573. 5亿元。虽成交金额较2023年同比减少38%，但成交宗数增加12%。其中，81%的项目金额在10亿元以下。总体而言，小体量项目引领2024年上海投资市场。

2024年，办公楼资产表现突出，成交金额占比达到 40%，成交宗数占比为 45%，稳居市场首位。该资产类型吸引了各行业企业、政府平台以及高净值人士等多方参与。与2023年办公资产类别中自用买家占据绝对主导地位有所不同，随着资产价格逐渐向市场合理水平回归，2024年办公资产类别中有三分之一的交易出于投资目的，反映出市场对上海未来资产价值的积极预期。

随着人们对居住条件的重视程度显著提升，长租公寓等居住类资产顺势崛起。2024年，长租公寓在上海投资市场中成交金额占比为 14%，成交宗数占比为 17%，成为上海投资市场的主流资产类别之一。长租公寓市场正进入快速增长阶段，拥有稳定现金流及收益的核心型投资机会逐渐增多，吸引了包括高净值人士、险资、房地产基金在内的各类投资人入市交易，促进了市场的流动性。随着成熟运营的规模化，长租公寓项目陆续进入退出阶段，预计未来将有多个租赁社区或资产包项目进入市场。

零售物业在2024年展现出强劲的吸引力，购物中心、沿街商铺及商业裙房等类别均成功交易。外资机构凭借其全球化的视野和丰富的投资经验，在零售物业投资中更加注重项目规模效益带来的长期回报和稳定性。高净值人士则将零售物业作为资产配置的一部分，以分散投资风险来寻求更多的收益机会。