2025上海零售地产市场回顾与展望

2025年，在“以旧换新”国家补贴、服务消费券等政策‌，‌以及“入境游”‌提振效应‌的共同推动下，上海消费市场呈现稳步复苏态势。前11个月全市社会消费品零售总额较去年同期上升5.0%，其中国补品类成为增长的主要驱动力。零售物业市场，2025年一季度品牌拓店仍显谨慎，二至四季度租赁活动持续复苏，全年录得净吸纳量40.4万平方米。

2025年，上海零售物业租赁需求呈现多元化趋势：餐饮及时尚类租户仍是新增租赁的主力，但其占比略有回落；与此同时，服务类租户的需求活跃度显著提升。

在新兴消费趋势的推动下，运动服饰、潮玩杂货、平价餐饮以及服务业态（尤其是宠物服务、医疗健康服务、美容美体、运动健康场馆）的租赁需求保持活跃。 此外，“以旧换新”政策的持续推进与消费电子技术的快速迭代形成双重驱动，不仅激发了消费者的升级换代意愿，也对消费电子品牌门店的租赁需求提供了有力支撑，推动该业态租赁活动日益活跃。

2024年至2025年，上海新开业的大面积概念店与旗舰店共计100家，其中2024年45家、2025年55家，展现出加速扩张的显著趋势。从业态构成看，服饰类品牌是开设旗舰店的主力军，2025年新开数量占比达到56%，其中运动服饰品牌占比达到27%，其新开数量从2024年的11家增加到2025年的15家。潮流玩具品牌旗舰店扩张步伐显著加快，门店数量从2024年的6家翻倍至2025年的12家。此外，大店的单店平均面积由2024年的1,200平方米提升至2025年的1,300平方米，反映出头部品牌在消费体验升级、空间叙事强化与品牌沉浸感构建上的持续加码与战略投入。

展望2026年，消费行业将延续理性务实之风，品牌更聚焦核心客群需求与投入产出比。同时，消费者对品质生活、高性价比及情绪价值的核心需求将持续深化，为潮玩杂货、运动服饰与装备、宠物、健康及美容服务等多元业态的租赁需求注入动能。此外，消费电子品类有望加速扩张步伐，2026年国补政策首次将智能眼镜纳入补贴目录，将有力推动新一代科技产品的普及及应用场景的拓宽。我们预计，政策加持及技术迭代将加速推动‌数智经济‌在零售端的渗透，驱动场景化、智能化的零售空间加速涌现。

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