负责任的房地产：实现社会价值

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加速向净零碳过渡是房地产投资者、开发商和企业租户的绝对优先事项，且必须与更广泛的可持续发展目标相结合考虑。 企业应重视“社会”（Social）和“环境”（ Environmental ）问题，才能在为社群和城市带来持久而积极的变化的同时，把握独特机遇，打造能够创造长期可持续回报的、面向未来的资产。

我们应如何定义“社会价值”？

缺乏明确的定义和适用范围，以及在评估影响力时所面临的挑战，只是企业对“社会价值”的响应一直落后于对“环境”响应的部分原因。那么，我们如何定义“社会价值”呢？仲量联行认为，建筑环境的社会价值可以理解为在整个房地产生命周期中为每个与空间或在空间内互动的利益相关方创造持久的积极社会影响。 企业应采取全面的房地产ESG策略，方能在七个社会价值领域取得最大成效，即健康福祉、社群参与、净零碳目标、多元、平等和包容、就业与培训、负责任的采购以及自然和生物多样性。

企业认可其有责任履行ESG承诺和实现社会价值目标。尽管企业对实现社会价值的优先事项逐步达成共识，但其决策者对实现这些优先事项的最佳途径尚没有把握。 通过当下对房地产购置、设计和运营做出明智的选择，投资者、开发商和租户除了获得财务上的回报外，还可以降低未来风险，实现积极的改变并达成可持续增长目标。

在与建筑相关的广泛供应链及房地产生命周期的每个阶段，企业都有机会创造积极的环境和社会影响，只有勇于行动和投资，才能收获可观的回报。

将可持续发展目标转化为切实可行的战略是企业目前面临的最重大挑战。 企业在评估优先事项和进行决策时，应同时考虑并权衡环境和社会目标，唯有如此，企业才能更好地展示其环境和社会价值行动在新的价值创造范式中产生的影响和投资回报。 仲量联行认为，企业应采取以目标为导向的、整体的ESG战略，才能创造长期价值，从而为建筑环境的各利益相关方带来积极影响。​

仲量联行对全球12个主要市场超过800名企业决策者进行了调研

• 35%的受访者来自于10,000 名员工以上规模的企业 ​
• 54%的受访者担任全球职务
• 76%的受访者拥有影响企业不动产策略的直接决策权，84%的受访者拥有影响企业ESG战略的直接决策权 ​被归类为“市场领先者”的企业在我们的调研中是最成熟的（得分超过71分）。他们有明确的愿景，希望借助房地产推动社会价值的实现，并且已经确立了具体的社会价值目标。减少碳排放已经成为企业可持续发展战略或房地产战略的一部分。