带你看中国丨2024年第三季度零售地产市场概览

供应端，三季度迎来新项目密集供应。据仲量联行统计，2024年第三季度中国21个主要城市优质零售地产共计录得23个新项目开业，新增供应共计226.1万平方米，较二季度环比上涨34.3%。分城市来看，三季度头部城市的供应占比高，A类（一线）和B类（长江经济带六大1.5线）城市占比高达9成。其中，武汉、深圳、上海新增供应位列前三；长三角城市如苏州、南京、杭州也录得高供应。

中国优质零售地产市场平均空置率已实现连续六个季度回落，但在供应压力下，部分城市空置率开始上涨。据仲量联行统计，2024年第三季度中国21城市的优质零售地产市场平均空置率收至10.1%，较二季度末回落0.1个百分点。分城市来看，A类城市平均空置率报6.8%，环比下降0.2个百分点，达到自2022年以来的最低值；B类城市平均空置受高供应影像，环比上涨0.1个百分点；C类城市的平均空置率环比下降0.2个百分点，在新增供应不足的情况下，去化压力较小。

仲量联行预测，第四季度预计21城还将迎来逾500万平方米的新增供应。一线城市供应高企，京沪两市均或面临70-100万平方米的新增供应，一线城市继续占据市场开发的主导地位。此外，华润将有多个项目在年末入市，如西安万象城、南京雨花万象天地、北京望京华彩万象汇等。在密集供应下，去化压力攀升，年末空置率预计将小幅上扬。

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