带你看中国丨2024年第三季度住宅市场概览

2024年三季度，全国住宅市场持续筑底调整，住宅市场销售规模、房地产开发投资及土地供求依旧延续回落态势。为促进房地产市场“止跌回稳”、“推动构建房地产发展新模式”，政府在9月底至10月初打出系列“组合拳”， 释放了更为强烈的稳市场信号。

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在全国层面，9月，中国人民银行、金融监管总局、证监会联合提出了 “一揽子” 增量政策，包括降准降息、降低存量房贷利率、统一首套房和二套房的房贷最低首付比例、提高保障性住房再贷款的央行出资比例等多项利好。此后支持房地产的多项政策不断加速落实，包括引导各商业银行将存量房贷利率调整为五年期以上LPR减30个基点，以降低居民置业成本、允许专项债用于回收存量土地以加速去库存进程等。10月，央行针对5年期以上LPR再下调25个基点至3.6%以进一步提振市场情绪并减轻购房者的还贷压力。10月17日，多部门共同提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的组合拳政策。其中，“两个增加”聚焦房地产市场的堵点问题，将有助于库存去化、缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

地方层面来看，在中央鼓励地方政府“因城施策”以提振购房者的置业信心的背景下，各地持续加速优化楼市政策，一线城市的限制性政策相继进一步放宽。广州于9月29日宣布全面取消住房限购政策；北京、上海、深圳也于9月末针对限购、信贷及税费等方面的限制性政策进一步进行了优化调整。

1. 四个取消

• 充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括:取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准

2. 四个降低

• 降低住房公积金贷款利率0.25个百分点

• 降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%降低存量贷款利率

• 降低“卖旧买新”换购住房税费负担

3. 两个增加

• 通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造

• 年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点；其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二手商品住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。