游戏企业请查收：一份选址策略，找到办公扩张的“最优解”

随着游戏版号发放步入常态化，2026年上半年，国产网络游戏月均获批数量超过150款，创下阶段性新高。与此同时，国产精品游戏的全球竞争力显著跃升；截至2025年,头部代表性游戏企业的海外营收占比均值已突破55%，这一增长态势也进一步带动相关企业在国内扩充研发、发行和运营团队，并释放相应的办公租赁需求。

数据显示，2023年至2026年第一季度，在中国主要城市甲级办公楼租赁市场中，有出海业务的游戏企业贡献了游戏行业总体租赁成交面积的60%以上，位居前列。随着国内产品供给持续恢复、海外业务不断拓展，海内外业务的双轮驱动，正持续激发游戏企业的扩张动能。

以上海为例，2026年初发布的《上海市关于支持游戏电竞产业发展的若干举措》，将游戏产业定位为前沿技术的“核心试验场”。与此同时，2025年第二季度至2026年第一季度，游戏企业贡献了上海产业园区新增租赁需求面积的21%，在各行业中占比最高。

面对加速释放的业务发展动能，游戏企业的选址逻辑有何不同？

仲量联行“游戏行业租赁热力图”显示，上海游戏企业的代表性租赁成交主要集中在漕河泾、五角场、张江等互联网企业和专业人才集聚、产业生态成熟的区域，有利于提升人才触达与招聘效率，并降低上下游协作的沟通成本。

游戏以“内容”为王，办公空间不仅是日常工作的载体，还需兼顾产品测试、创意交流、知识产权（IP）展示及品牌活动等多元场景。选址时，应重点评估所选空间是否具备承载相关功能的条件，为后续设计施工和灵活使用预留弹性。

游戏企业兼具“办公”与“研发”需求，对基础设施要求极高：

网络：不止于全覆盖，更需“专网专供”，保障低延迟与连接稳定；

电力：需具备24小时不间断供电能力，保障研发测试连续进行。

基于上述需求，接近互联网数据中心（IDC）标准的物业条件，更能满足游戏企业对安全性、稳定性与运营效率的要求。

受全球同步发行、跨时区协作及持续研发测试等需求影响，部分游戏团队的工作时段可能延伸至夜间或周末。选址和租赁谈判阶段，应提前确认以下定制化弹性服务：

延时保障：夜间及周末空调、保洁等服务的开放时间与收费方式；

权限开放：非标准工作时段的门禁、电梯及安保安排。

将相关服务标准和收费方式明确写入租赁合同，有助于提升物业服务的适配度，保障业务顺畅运转，并支持人才留存。

选址不仅是控成本，更是谋战略。游戏企业需超越当下需求，综合考量楼宇业态、空间适配性及设施承载力，并在租赁谈判中争取“预留扩租空间”或“相邻面积优先承租权”，为业务与团队变化保留弹性。

当前，游戏行业的新一轮发展伴随着愈加激烈的竞争，企业面临的考验，是如何在人才争夺、研发投入与产品迭代的多重压力下保持长线动能。一间办公室的选择，直接关系到团队能否高效协作、创意能否顺畅落地、核心人才是否愿意长期停留；与此同时，办公空间所能承载的价值也日趋多元——生态氛围、空间体验、服务配套、品牌形象，每一环都在潜移默化中影响团队状态与产出质量——

仲量联行结合服务多家游戏企业的实践经验，独家梳理了《游戏企业办公选址指南》从产业与人才生态、网络与电力、租赁条款、空间场景、扩容弹性及综合成本六大维度逐一梳理选址阶段的核心考量，助力游戏企业在选址决策中更清晰地权衡利弊、把握“关隘”。

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