2024年，北京新质生产力企业新租需求体量同比两位数增长。
北京办公楼市场正经历一场安静的变革：2024年以人工智能、生命科学为代表的新质生产力1企业，在甲级办公楼市场的新租面积同比激增106%。究其根本，得益于这类企业的商业化进程加快：从技术研发到产品市场化，相关周期不断压缩；同时，此类企业规模持续扩大，直接带动其对优质办公空间扩张的刚性需求。新质生产力企业或将逐步重构中国多地办公楼市场的需求格局。本文将从北京办公楼市场切入，解读新质生产力企业的增长步伐及租赁活动特征。
1. 新质生产力是以数字化、网络化、智能化的新技术为支撑，以科技创新为核心驱动力，以深化高技术应用为主要特征，具有广泛的渗透性和融合性的生产力形态。（国家信息产业部，2024年）
当前，北京新质生产力企业在产业空间布局上呈现双轨并行的特征：重点企业的头部及前端业务职场持续落址优质办公楼，服务于总部办公与商务展示；同时为满足高标准生产研发需求，在专业化产业园区布局适配性空间。
随着企业技术研发成果逐渐达到商业化标准，企业营收规模开始扩大，在驱动人员扩编、叠加政策扶持的背景下，办公空间需求正从基础研发向商务功能升级。
数据来源：上市企业财报，仲量联行研究部整理
*新质生产力：在主营业务中应用了数智创新等高新技术的企业所在行业列为新质生产力。主要包括计算机及资讯设备、计算机软件、半导体、游戏、生物医药五个行业。
*使用权资产折旧：企业经营性租赁当年支付的租金费用可以体现在使用权资产折旧费用上。不含利息费用、短期租赁费用及土地使用权折旧，包括办公楼、厂房等房屋及建筑物。
对比传统生产力企业发展趋势，新质生产力企业业绩与员工的爆发性增长已对租赁需求形成一定补充效应。（点此回顾《调整、提质、加速：从八大行业头部企业年报看不动产需求沿革》）
