向新向优蓄势而兴

2026年第一季度大中华区物业摘要

作者

姚耀

钟楚如

2026年一季度，中国经济实现良好开局，国内生产总值（GDP）同比增长5%。社会消费品零售总额12.77万亿元，同比增长2.4%，增速比2025年四季度加快0.7个百分点。作为“十五五”规划的开局之年，2026年确立高质量发展、科技自立自强和内需提振为年度核心政策方向。同时，政策端坚持“短效刺激”与“长效筑基”并重，持续优化促消费政策组合，进一步为商业地产市场稳步复苏筑牢政策基底。

伴随政策红利不断落地释放，高技术及高附加值产业稳步扩张，不断推动其刚性办公需求稳健增长；金融与专业服务等传统优势行业保持韧性，夯实市场基本盘。具备产业集群与开放优势的重点城市，将依托消费电子、AI融合、游戏及中企出海等赛道有望率先回暖，引领整体需求修复。零售市场，数智经济、品质生活、理性务实与情绪价值等带动的新兴消费将驱动新兴业态空间需求；服务消费崛起推动“商品”向“体验”转型，文化娱乐、体育赛事、健康教育等领域或为零售地产带来新机遇。物流地产市场，受益于宏观经济边际改善与消费回暖，仓储需求有望逐步回升。

甲级办公楼市场：2026年一季度，市场需求分化复苏，成本驱动型升级仍为主要需求来源。科技行业带动市场需求修复，消费及出海相关企业需求展现区域差异化特征。市场延续租户利好，部分城市租金跌幅收窄，租金表现分化加剧。

优质零售地产市场：2026年一季度，政策“短效刺激”与“长效筑基”并重，支持消费市场温和复苏、结构优化、服务消费领跑。租赁需求持续分化，消费电子、潮玩杂货、运动户外、平价餐饮等业态保持相对活跃。整体租金仍处于下行区间，部分城市跌幅收窄。

物流地产市场：2026年一季度，市场需求整体保持稳定， “以价换量”推动需求端温和复苏。新增供应压力有所缓和，但区域分化依然显著。租金持续调整，业主通过灵活定价策略助力市场企稳复苏。