新能聚势 光启未来

2025年，面对全球经济持续不确定性等多重挑战，中国经济保持总体平稳运行，全年国内生产总值（GDP）同比增长5%，社会消费品零售总额同比增长3.7%。2026年作为“十五五”规划的开局之年，政策主轴将聚焦高质量发展、科技自立自强与内需提振，为经济发展注入新动能，也将为商业地产市场的稳步复苏提供坚实支撑。

在政策红利持续释放下，高技术、高附加值产业有望延续快速发展势头，成为办公需求增长的核心驱动力；消费电子、AI+、游戏及中企出海等赛道衍生的新需求，也将为办公市场的回暖提供有力支撑。零售市场，消费者对品质生活、高性价比与情绪价值的追求日益深化，将持续赋能潮玩、运动、宠物经济及健康服务等新兴领域。同时，政策支持与技术迭代的双重驱动下，消费电子品类有望加速场景拓展。数智经济亦加快渗透零售终端，推动沉浸式、场景化、互动化的新型商业空间发展，共同助力零售地产迈向高质量新阶段。物流地产市场，伴随宏观经济新旧动能转换，促消费等政策持续发力推动整体消费稳步回暖，仓储需求有望逐步回升。

甲级办公楼市场：2025年，市场需求温和复苏，科技互联网为需求修复核心引擎，金融服务业保持稳健，新兴消费与中企出海等赛道的新需求为市场提供结构性需求支撑。主要城市新增供应与空置压力仍处高位，租金延续下行趋势，市场在调整中寻求新的平衡。

优质零售地产市场：2025年，在“国补”提振、体育健康需求升温及入境游回暖等推动下，消费市场呈现结构性修复。租赁需求更趋多元化，潮玩、运动户外和消费电子等业态活跃，头部品牌借大店策略重塑空间价值。由于新增供应短期持续放量，整体租金仍承压，但项目表现分化延续。

物流地产市场：2025年，市场需求总体平稳，内需逐步回暖与租户优化仓网布局降本增效等共同推动市场渐进修复。供应节奏略有放缓，租金调整继续深化，租赁策略更趋灵活。未来伴随消费复苏及制造业需求释放，部分城市租金有望率先企稳。

大中华区2025年第三季度物业摘要

大中华区2025年第二季度物业摘要

大中华区2025年第一季度物业摘要