仲量联行重磅发布《中国酒店存量资产改造白皮书》

白皮书显示，2024年出境游逐步开放，增加了不少免签目的地国家，国内旅游市场尤其是高端市场需求出现一定程度的分流。周涛认为，这对存量酒店来说是实施改造的窗口期。因此，准确把握市场变化趋势，并合理制定改造方案和计划显得至关重要。

降本增效是当前经济大环境下的核心命题，而能耗是所有酒店重要的成本项。仲量联行本次调研结果显示，有55%的受访酒店希望进行ESG低碳改造，17%的酒店希望对工程系统进行改造，这与被调查酒店中将近三分之一的项目都面临能源成本不理想的状况不谋而合；而我们的实践经验显示，通过技术和管理手段的优化，可以在较短时间内实现显著的减排效果，提升酒店运营的整体业绩表现。

仲量联行中国区智能办公区域主席兼项目与开发管理董事总经理李晶表示：“存量酒店降本增效、绿色转型的需求日益迫切，对于广大的酒店业主来说，如何高效实施酒店硬件设施的改造工程、优化能源效率是重中之重，其中涉及到技术尽职调查、改造策略分析、项目改造计划等关键环节，不仅需要酒店运营者视角，更需要专业的工程师思维。”

2023年中国内地酒店投资交易市场创近年新高，北京和上海录得投资交易额近130亿人民币，其中92.5%是位于核心区的地标性酒店资产。酒店仍是大宗交易市场最受青睐的优质资产之一；对业主和投资人而言，酒店物业升级改造有利于提升项目盈利能力、资产价值和资产流动性，不仅可以提供长期稳定的现金流和财务收益，还可实现资产升值。

仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛表示：“对酒店业主来说，改造成本能否被合理的增量现金流在预期的时限内回收，并保持稳定的现金流增长，是实现酒店资产保值增值这一核心目标的基础。受项目现有条件的局限，大部分现存酒店改造的难度系数较新建酒店翻倍增长，具体定制方案的落地和实施极其考验改造团队的资源整合和协调能力，细节把控、预算控制、项目节点把控都需要极高的专业能力做支撑。这就需要业主具备足够前瞻性视角，在专业团队的辅助下达成资产增值的核心目标。”

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作为全球领先的酒店与旅游地产投资咨询专家，仲量联行能够基于丰富的市场洞见和强大的专业能力，顺应市场发展变化，为客户提供覆盖酒店资产全生命周期的优质服务。我们在“投、融、建、管众退”五个方面为客户提供一站式酒店综合解决方案，帮助客户在激烈的市场竞争中取得最佳发展机遇。